Terreno All'asta In Via Poggio Delle Fonti, 06054 Fratta Todina Pg, Italia Fratta Todina, Perugia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni panoramici con potenziale edificatorio all'asta a fratta todina

Un'occasione per investitori e privati: lotto di terreni posto all'asta, composto da più particelle contigue nel comparto “Poggio delle Fonti”, in posizione collinare e panoramica. Immobile all'asta ideale per chi cerca terreno vicino al centro del paese con possibilità di sviluppo soggetta a verifiche urbanistiche.

Il lotto è costituito da 8 particelle per una superficie complessiva di 1.849 mq (part. 555, 557, 563, 565, 582, 598, 601, 606). Al momento del sopralluogo la qualità rilevata è principalmente prato naturale / seminativo arborato; il valore stimato come terreno agricolo risulta contenuto (valore complessivo contabilizzato in perizia circa € 3.300), rendendo l'acquisto all'asta un'opportunità a basso esborso iniziale.

Importante plus: le particelle ricadono nell'ambito di pianificazione pregressa Dp_04 (lottizzazione zona R2 “Poggio delle Fonti”), area nella quale sono già presenti lottizzazioni e villette vicine; per questo motivo la CTU ha fornito anche una valutazione indicativa come terreni edificabili (indicativo € 50/mq, con suddivisione in sub-lotti e valori per ciascuna particella riportati in perizia). Si segnala però la necessità di verificare con l'Ufficio Urbanistica del Comune la validità del piano attuativo originale, l'effettivo completamento delle opere di urbanizzazione e l'eventuale presenza di vincoli (vincolo idrogeologico, disciplina antisismica e vincoli paesaggistici; le particelle ricadono inoltre nella fascia dei 250 m dalla viabilità panoramica principale). Queste verifiche sono essenziali per chi intenda trasformare il terreno in edificabile.

Contesto e servizi: i terreni si trovano a circa 1 km dal centro di Fratta Todina (loc. Poggio Cammello, via Poggio delle Fonti), in una zona residenziale di recente lottizzazione con strade e servizi nelle vicinanze. Posizione panoramica verso la campagna circostante, buona accessibilità stradale e vicinanza ad insediamenti residenziali già realizzati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (seminativo / prato naturale; possibile potenziale edificatorio da verificare)
• Superficie: 1.849 mq totali (part. 555: 385 mq; 557: 198 mq; 563: 230 mq; 565: 83 mq; 582: 600 mq; 598: 15 mq; 601: 90 mq; 606: 248 mq)
• Piano: terreno / non applicabile
• Località: Fratta Todina (PG), loc. Poggio Cammello – via Poggio delle Fonti
• Stato: terreno agricolo / prato naturale; porzioni inserite in ambito di lottizzazione R2
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita rilevata
• Classe energetica: non applicabile

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