Appartamento All'asta In 06030 Bastardo Pg, Italia - 06030 Giano Dell'umbria (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palazzina residenziale con locale commerciale e corte all'asta a bastardo

Introduzione
Immobile all'asta ideale per investitori o per chi cerca più unità abitative con attività commerciale integrata: palazzina su quattro livelli con garage, magazzino, locale commerciale e corte esclusiva, ubicata in Loc. Bastardo (Giano dell'Umbria). Opportunità interessante con potenziale di reddito e spazi indipendenti da valorizzare.

Descrizione dettagliata
Si tratta di una palazzina residenziale sviluppata su 4 livelli fuori terra, composta complessivamente da 5 appartamenti (due al primo piano, due al secondo e uno mansardato al terzo), un locale commerciale al piano terra con accesso esterno, magazzino e garage. La superficie lorda complessiva delle unità abitative e commerciali è di circa 584 m²; la palazzina è completata da una corte esclusiva di circa 404 m² con accesso carrabile dalla provinciale SP 414. Gli appartamenti variano per dimensioni (da trilocali a unità più grandi mansardate) e dispongono di terrazzi; il piano terra ospita un locale ad uso commerciale attualmente adattato a studio veterinario.

Punti di forza e stato dell’immobile
Struttura abitativa mista con possibilità di reddito da locazione commerciale e residenziale; accesso diretto dalla strada provinciale e corte privata per parcheggio e attività esterne. Finiture di tipo economico, pavimenti in gres porcellanato e marmo, infissi in legno (in parte con doppi vetri), impianto di riscaldamento presente ma da verificare per adeguamenti normativi. La perizia segnala modifiche interne e alcune difformità urbanistiche da regolarizzare: le spese stimate per sanatoria e aggiornamento catastale sono indicate in perizia (stima complessiva circa €14.000 da detrarre dal valore). Trasparenza su criticità e potenziale di incremento di valore dopo interventi di riordino.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in Loc. Bastardo, Comune di Giano dell'Umbria (PG), in posizione accessibile lungo la SP 414, comoda ai servizi locali e alle principali vie di comunicazione della zona. Ideale per chi cerca una soluzione mista residenza/commercio in un centro di paese con buona visibilità e spazio esterno di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina residenziale con locale commerciale e pertinenze
• Superficie: superficie lorda complessiva approssimativa 584 m²; corte esclusiva circa 404 m²
• Piano: edifico su 4 livelli fuori terra (piano terra + primo + secondo + piano mansarda)
• Località: Loc. Bastardo, Comune di Giano dell'Umbria (PG) — accesso da SP 414
• Stato: finiture di tipo economico, stato conservativo medio/mediocre; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare (spese stimate in perizia)
• Pertinenze: garage (circa 24 m² netto), magazzino (circa 18 m² netto), locale commerciale (circa 79,6 m² lordi), corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da attestare)

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