Appartamento All'asta In 06030 Bastardo Pg, Italia - 06030 Giano Dell'umbria (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palazzina residenziale con corte e garage all'asta a giano dell'umbria (loc. bastardo)

Questa palazzina residenziale su 4 livelli, in vendita all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare con più unità abitative e spazi pertinenziali in posizione comoda a servizi locali. Ideale per investitori o famiglie che valutano acquisti all'asta con margine di valorizzazione.

La proprietà: fabbricato su quattro livelli fuori terra composto da 5 appartamenti (due al primo piano, due al secondo e uno mansardato al terzo), un locale commerciale al piano terra attualmente adibito a studio veterinario/esposizione, un magazzino e un garage con accesso esterno. Le unità abitative variano per metrature: appartamenti più grandi con superfici lorde intorno a 76–113 m², unità più piccole intorno a 51 m²; l'appartamento mansardato occupa tutta la copertura (circa 112,88 m²). Al piano terra sono presenti anche locali non residenziali: locale commerciale di circa 79,6 m², magazzino di circa 18 m² e garage di 24 m².

Stato e caratteristiche tecniche: struttura di tipo economico con finiture semplici; pavimenti in parte in gres/porcellanato, porte interne in legno tamburato, infissi esterni in legno con vetri singoli (alcuni doppi). Impianto di riscaldamento ed elettrico presenti ma è necessaria verifica e possibile adeguamento alle normative vigenti. Sono rilevate difformità catastali/planimetriche ai piani primo e secondo dovute a suddivisioni interne: la conformità urbanistica richiederà pratiche in sanatoria e aggiornamento planimetrie (oneri stimati in perizia: circa €10.000 per pratica in sanatoria e €4.000 per aggiornamento catastale, da detrarre dal valore). La palazzina è corredata da corti/aree pertinenziali.

Pertinenze e spazi esterni: corte esclusiva di pertinenza (superfici distinte censite: circa 156 m² e 248 m²), aree esterne pavimentate e vano scale comune; porzione di terreno destinata a passaggio carrabile (indicata nella perizia con estensione pari a circa 4 are e 80 ca, ovvero ~480 m²). Ideale per chi cerca spazi esterni privati e possibilità di parcheggio/uso logistico.

Punti di forza: immobile con più unità potenzialmente locabili o frazionabili, presenza di locale commerciale con accesso indipendente e garage, ampie superfici esterne e posizione in loc. Bastardo (Giano dell'Umbria) che offre collegamenti e servizi di quartiere. Opportunità per investitori che intendono ristrutturare e valorizzare tramite opere di adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 4 livelli con unità abitative e locale commerciale
• Superficie: appartamenti da circa 51 a 113 m² (lordi); locale commerciale ~79,6 m²; garage 24 m²; magazzino 18 m²; corti 156 m² e 248 m²; terreno pertinenziale ~480 m²
• Piano: terra, primo, secondo, mansarda (terzo)
• Località: Loc. Bastardo, Comune di Giano dell'Umbria (PG)
• Stato: conservazione da discreta a scarsa; finiture economiche; impianti presenti ma da verificare/adeguare; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: garage, magazzino, corti e porzione di terreno carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni, la documentazione disponibile e per accompagnarti nella partecipazione all'asta.