Rustico All'asta In Via Villa Dell'oro, 06035 Gualdo Cattaneo Pg, Italia Gualdo Cattaneo, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale da ristrutturare con terreno all'asta a gualdo cattaneo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un casale da recuperare immerso nella campagna umbra. Inserito in un contesto rurale vicino a Via Villa dell'Oro, il lotto comprende l'edificio rurale e terreni agricoli contigui: ideale per chi valuta un recupero conservativo o un progetto agricolo.

Lotto unico composto da un'unità residenziale collabente su tre livelli (volumetria complessiva 415 m³) risalente ad epoca antecedente al 1967. L'immobile è in evidente e avanzato stato di abbandono: parte del manto di copertura è crollato e i solai risultano ammalorati con probabile rischio di ulteriori cedimenti; non sono presenti impianti. L'accesso avviene tramite Strada Provinciale e Via Villa dell'Oro, poi una strada sterrata di circa 1 km e un tratto di 800 m fino al fabbricato.

A corredo, terreni agricoli per complessivi Ha 3,2295 suddivisi in: oliveto Ha 2,4375, seminativo Ha 0,6250 e pascolo Ha 0,1670. La perizia CTU ha stimato il valore complessivo del lotto in Euro 40.500 (arrotondato), con valore del fabbricato calcolato su volumetria; non è disponibile certificazione energetica (classe energetica non rilevata). Si segnala l'assenza di titoli abitativi e la necessità di interventi strutturali importanti per la messa in sicurezza e il recupero.

Il contesto è rurale e riservato, adatto a chi cerca privacy e terreno coltivabile nelle vicinanze di Gualdo Cattaneo; servizi e centri utili sono raggiungibili con breve tragitto su strade provinciali. Trasparenza sulle criticità: lo stato dell'immobile richiede un progetto di consolidamento e un investimento significativo, ma consente ampie possibilità di valorizzazione per uso residenziale/agrituristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale collabente
• Superficie: volumetria complessiva 415 m³ (superficie non determinata in perizia)
• Piano: su 3 livelli fuori terra
• Località: Gualdo Cattaneo (Via Villa dell'Oro) — accesso da strada provinciale e sterrata
• Stato: avanzato stato di abbandono, parziale crollo copertura, solai ammalorati, privo di impianti
• Pertinenze: terreni agricoli Ha 3,2295 (oliveto 2,4375 Ha; seminativo 0,6250 Ha; pascolo 0,1670 Ha)
• Classe energetica: non disponibile (non certificata)

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