Capannone All'asta In Via S Terenziano, 06035 Gualdo Cattaneo Pg, Italia Gualdo Cattaneo, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con uffici e showroom all'asta a gualdo cattaneo (san terenziano)

Un'opportunità rara per operatori e investitori: capannone industriale con ampi uffici e showroom offerto all'asta in Fraz. San Terenziano, Gualdo Cattaneo. Immobile all'asta ideale per attività produttive, logistica o showroom con ampia superficie e dotazioni impiantistiche.

Spazio produttivo e uffici distribuiti su due livelli per complessivi 1.903 m² commerciali: capannone al piano terra ad uso falegnameria/produzione (1.473 m²) con pavimentazione industriale in calcestruzzo al quarzo, impianto elettrico trifase e sistema di aspirazione centralizzato per trucioli e polveri. Al piano primo zona uffici e servizi (215 m²) e showroom (215 m²). Presente inoltre una porzione abusiva di circa 35 m² al primo piano e strutture retrostanti (sistema per bruciatore a biomassa ~20 m² e n.2 silos) da verificare e regolarizzare.

Punti di forza: ottima cubatura produttiva, impianti funzionanti per attività artigianali (elettrico trifase, centralina aspirazione), spazi espositivi già allestiti e accessi carrabili. Lo stato generale è buono dal punto di vista strutturale e impiantistico, ma sono presenti difformità urbanistiche e una porzione abusiva da regolarizzare (costo stimato per regolarizzazione/demolizione indicato nella perizia: €35.000). Immobile all'asta vendibile come lotto unico; perizia CTU stima il valore complessivo in €738.550 (riferimento tecnico).

Contesto e servizi: ubicato nella zona industriale di San Terenziano, nelle immediate vicinanze del centro abitato di Gualdo Cattaneo, con viabilità per mezzi commerciali e servizi locali a portata di mano. Posizione adatta per chi cerca visibilità territoriale, collegamenti rapidi e possibilità di insediamento produttivo o commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e showroom (lotto unico)
• Superficie: 1.903 m² commerciale (capannone 1.473 m²; uffici/showroom 430 m²)
• Piano: piano terra + primo piano (due piani fuori terra)
• Località: Gualdo Cattaneo (Fraz. San Terenziano)
• Stato: buono stato strutturale e impiantistico; presenza di difformità urbanistiche e porzione abusiva da regolarizzare
• Pertinenze: area esterna, n.2 silos, struttura per bruciatore a biomassa, impianto aspirazione centralizzato, accessi carrabili, scala esterna per accesso uffici
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia (rif.): €738.550 (stima CTU), costi stimati per regolarizzazione €35.000

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