Appartamento All'asta In Via Belvedere, 06035 San Terenziano Pg, Italia - 06035 Gualdo Cattaneo (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con corte e garage panoramico all'asta a gualdo cattaneo

Un’occasione rara: compendio immobiliare composto da tre unità e corte venduto all'asta in posizione panoramica a San Terenziano. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi esterni e possibilità di intervento per valorizzare l’immobile.

Il lotto unico comprende un garage/magazzino seminterrato (immobile 1), un appartamento al piano terra con magazzino comunicante (immobile 2) e un appartamento al primo piano (immobile 3), oltre a una corte pertinenziale recintata. Le unità sono comunicanti tra loro e condividono accessi su via Belvedere e una rampa carrabile verso strada Carrara; l’appartamento al primo piano è attualmente locato con contratto registrato (visibile in perizia).

Gli immobili si presentano in stato di manutenzione mediocri: sono segnalati fenomeni di infiltrazione, efflorescenze e distacchi dell’intonaco con necessità di interventi urgenti di impermeabilizzazione, risanamento e ripristino degli infissi. Sono inoltre presenti difformità edilizie in gran parte sanabili (costi stimati in perizia per le regolarizzazioni circa €22.000) e spese previste per adeguamento impianti. Vantaggi: corte privata di notevole estensione, accesso carrabile al garage, planimetrie catastali disponibili e possibilità di vendita unica per massimizzare la redditività complessiva.

Contesto: ubicato nella frazione San Terenziano del comune di Gualdo Cattaneo (PG), in zona panoramica e ben collegata alle principali vie provinciali; l’area è dotata di servizi essenziali, rete idrica, fognaria ed elettrica e gode di buona esposizione e vicinanza a centri abitati come Gualdo Cattaneo e comuni limitrofi. Trattandosi di asta giudiziaria/asta giudiziaria a Gualdo Cattaneo è una proposta interessante per investitori e privati che vogliano intervenire con un progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (villino unico composto da 3 unità + corte)
• Superficie commerciale totale: 499 m² (garage 63 m²; appartamento piano terra + magazzino 191 m²; appartamento primo piano 172 m²; corte pertinenziale commerciale 73 m²)
• Piano: seminterrato (garage/magazzino), piano terra (appartamento + magazzino), primo piano (appartamento)
• Località: San Terenziano, via Belvedere — Gualdo Cattaneo (PG)
• Stato: manutenzione mediocre, interventi di risanamento necessari; presenza di difformità in gran parte sanabili
• Pertinenze: garage/magazzino interrato, corte privata recintata (superficie cortile complessiva lotto 1.855 m², pertinenza commerciale indicata 73 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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