Appartamento All'asta In Piazza Umberto I', 06035 Grutti Pg, Italia - 06035 Gualdo Cattaneo (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento in centro storico all'asta a Gualdo Cattaneo

Situato nel cuore della frazione di Grutti, questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa caratteristica in Piazza Umberto I, a pochi passi dai servizi. Ideale per chi cerca un immobile dal fascino tradizionale con potenziale di valorizzazione tramite lavori di regolarizzazione.

L'immobile è un appartamento residenziale composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno, con ingresso dal lato nord‑est e camere esposte a sud‑ovest. Si trova al secondo piano di un fabbricato storico (edificio antecedente il 1940) e presenta pavimenti in cotto, pareti intonacate, infissi in legno con vetri doppi e apertura con scuri in legno. La struttura è in muratura di pietra, copertura a falde con coppi e sottocoppi; gli impianti risultano privi delle relative dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Grutti con parcheggi limitrofi e collegamento alla provinciale n.421 servita da linea autobus; tipologie costruttive e finiture tradizionali che offrono valore storico‑caratteriale. Criticità da segnalare: l'unità risulta occupata da terzi senza titolo e sono presenti lavori da sanare (divisione di una camera e apertura di una porta) che richiedono regolarizzazione con segnalazione certificata d'inizio lavori in sanatoria e dichiarazioni di conformità — oneri stimati e sanzioni indicativamente pari a circa €7.000.

Dati pratici e opportunità: l'appartamento è posto in vendita per il diritto di usufrutto (1/1). Superficie netta dichiarata 67 m²; superficie convenzionale utilizzata per la stima 138 m². Stato conservativo definito “stato normale” (coeff. 1,00). Vendita non soggetta a IVA. Prezzo base d'asta: € 32.257,50. Zona urbanistica: A — centri abitati di interesse storico ambientale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (diritto reale: usufrutto 1/1)
• Superficie: 67 m² (netta) / 138 m² (superficie convenzionale)
• Piano: 2° piano
• Località: Grutti, Piazza Umberto I 28/B — Gualdo Cattaneo (PG)
• Stato: Stato normale; lavori da regolarizzare (divisione camera e apertura porta)
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata / nessun condominio registrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

Vuoi valutare questa opportunità o partecipare all'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare un sopralluogo o supporto nella procedura d'asta.