Appartamento All'asta In Piazza Umberto I', 06035 Grutti Pg, Italia - 06035 Gualdo Cattaneo (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento nel castello all'asta a Gualdo Cattaneo

Un'opportunità unica nel cuore del borgo: questo appartamento all'asta, inserito nel caratteristico fabbricato denominato "Castello di Grutti", offre fascino storico e potenziale di valorizzazione per chi cerca un immobile all'asta in contesto autentico. Ideale per chi desidera una seconda casa o un investimento a prezzo competitivo.

L'appartamento è posto al secondo piano e ha una superficie convenzionale di 138 mq (superficie netta circa 67 mq). Distribuito con soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno, l'ingresso è dal lato nord‑est; le stanze sono esposte verso sud‑ovest garantendo buona luminosità. Pavimenti in cotto, pareti intonacate e infissi esterni in legno con vetri doppi conferiscono al locale un aspetto tradizionale e accogliente. L'impianto di riscaldamento è con termoconvettori alimentati da caldaia murale (24 kW); gli impianti non risultano corredati da dichiarazioni di conformità e manca la certificazione energetica (APE assente).

Punti di forza: posizione nel centro storico del borgo, struttura portante in muratura di pietra e facciate a vista che esaltano il carattere dell'immobile. Contemporaneamente si evidenziano aspetti da valutare: l'immobile è occupato da terzi senza titolo e sono state effettuate modifiche interne (divisione di una camera e apertura di una porta) da regolarizzare; la perizia stima interventi tecnici e pratiche per adeguamenti a circa 7.000 €. Prezzo base d'asta molto competitivo: € 32.257,50.

Contesto e servizi: la frazione di Grutti è servita e tranquilla, con parcheggi e collegamento alla strada provinciale n. 421 (linea autobus). Nelle vicinanze si trovano un negozio di generi alimentari, alcuni punti di ristorazione e altri servizi di quartiere; la farmacia più vicina è nella frazione di San Terenziano a circa 2,5 km. L'area è classificata in strumento urbanistico come Zona A (centri abitati di interesse storico‑ambientale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato storico (Castello di Grutti)
• Superficie: superficie convenzionale 138 mq (superficie netta circa 67 mq)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: Grutti, Gualdo Cattaneo (PG) – Piazza Umberto I, 28/B
• Stato: stato normale (Art. 21 L. 392/1978); impianti senza dichiarazioni di conformità; APE assente
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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