Magazzino All'asta In Via Dell'artigianato Loc San Terenziano - 06053 Gualdo Cattaneo (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 capannone commerciale con corte esclusiva all'asta a gualdo cattaneo

Nel cuore dell'area artigianale di San Terenziano proponiamo un capannone commerciale/industriale all'asta, ideale per attività di vendita, esposizione e deposito. Si tratta di un'opportunità concreta per investitori o operatori che cercano spazio operativo pronto all'uso in un contesto produttivo ben servito.

Il fabbricato si sviluppa su due livelli e presenta una superficie lorda interna complessiva superiore a 700 m² (ripartita in area vendita/esposizione, magazzino e retro-magazzino), con pavimentazioni adatte a usi commerciali e industriali e un soppalco al piano terra. Al piano terra sono presenti la zona vendita/esposizione, uffici e locali di servizio; il primo piano è destinato a sala espositiva collegata tramite scala in ferro. La struttura è in telaio prefabbricato con tamponature a pannelli; gli infissi esterni sono in alluminio e l'impianto di climatizzazione è ad aria calda/fredda. Lo stato di conservazione è definito sufficiente.

Punti di forza: ampie superfici espositive, pratiche aree di carico e scarico e un soppalco che aumenta la capacità di stoccaggio; la struttura è funzionale per attività di vendita di materiali edili, magazzino con show-room o laboratorio. La proprietà comprende una corte pertinenziale esclusiva e un'area esterna recintata. La perizia segnala una non conformità relativa alla chiusura del porticato/veranda esterno (verranno considerate spese per la regolarizzazione), già quantificate e detratte nel valore di mercato.

Contesto e servizi: ubicato nella zona artigianale/commerciale di San Terenziano (Gualdo Cattaneo), con rapido accesso alle strade provinciali e alla viabilità locale; nelle immediate vicinanze si trovano attività commerciali e servizi per imprese, rendendo la posizione utile per clienti e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale/magazzino con sala esposizione
• Superficie: aree principali misurate: magazzino-vendita 252,73 m²; sala esposizione 239,75 m²; magazzino retro 236,71 m² (superficie lorda complessiva interna indicativa ~730 m²)
• Piano: su due livelli (piano terra + piano primo)
• Località: San Terenziano, Comune di Gualdo Cattaneo (PG)
• Stato: buono/sufficiente (verifiche impianti consigliate)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata circa 978 m²; terreno complessivo di proprietà circa 3.754 m² (di cui 2.775 m² con potenzialità edificabile)
• Censimento catastale: Foglio 65 particella 718, categoria C/2, rendita catastale indicata in perizia circa € 732,08
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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