Villa All'asta In Loc San Terenziano - 06035 Gualdo Cattaneo (PG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villa con piscina e ampi spazi all'asta a san terenziano

Un'opportunità rara: villa di pregio con piscina, ampia corte e garage messa in vendita all'asta, ideale per chi cerca spazio, privacy e finiture di livello in un contesto residenziale tranquillo. L'immobile, in parte già abitabile e rifinito, offre la possibilità di completare una seconda porzione a uso residenziale per incrementare il valore complessivo dell'investimento.

La porzione principale si sviluppa su più livelli con una superficie commerciale dell'appartamento principale di circa 180 mq: ampio soggiorno con cucina a vista e accesso a terrazze panoramiche, zona notte con camera matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno en‑suite, ulteriori camere e servizi. Al piano inferiore troviamo taverna rifinita, locale tecnico e cantina; il garage di grandi dimensioni è posto al piano sottostrada ed è accessibile dalla corte esclusiva. L'immobile è completato da una piscina riscaldata con sistema a corrente contro, terrazzi di ampia metratura (tra cui terrazzo di ingresso di circa 115 mq e terrazzo/vasca camera di 33 mq) e una corte esterna recintata di circa 920 mq.

Punti di forza: finiture di pregio (rivestimenti in pietra, ringhiere in acciaio inox, oscuranti in lamelle orientabili, copertura ventilata), impianti moderni (pompa di calore, impianto fotovoltaico per autoconsumo, predisposizione ascensore), garage sezionale motorizzato e locali tecnici organizzati per la gestione degli impianti. La seconda porzione presente nello stesso lotto è strutturalmente avanzata ma non ancora censita né ultimata: rappresenta un valore aggiunto per chi desidera ampliamento o frazionamento dell’investimento.

Contesto: ubicata nella frazione di San Terenziano (Comune di Gualdo Cattaneo), la proprietà fa parte di un comparto residenziale in fase di completamento caratterizzato da villette unifamiliari e bifamiliari di qualità. Posizione riservata ma comoda ai servizi di quartiere e alle principali vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare in villino con seconda unità residenziale non terminata (Lotto 5)
• Superficie: appartamento principale commerciale ≈ 180 m²; terrazzi: 115 m² (ingresso) + 33 m² (camera); piscina 40 m²; garage 70 m²; taverna 110 m²; cantina 100 m²; corte esterna ≈ 920 m² (dati per porzione principale riportati in perizia)
• Piano: appartamento piano terra con box/garage al piano primo sottostrada; collegamento verticale interno (vano scala), predisposizione ascensore
• Località: San Terenziano, Comune di Gualdo Cattaneo (PG)
• Stato: porzione principale finita, abitabile e rifinita; secondo corpo residenziale non terminato e non censito al catasto fabbricati
• Pertinenze: ampi terrazzi, piscina riscaldata con sistema controcorrente, garage, taverna, locale tecnico, cantina, corte esclusiva recintata
• Classe energetica: non specificata nella perizia

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