Terreno All'asta In Loc Pozzo Snc - 06035 Gualdo Cattaneo (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale residenziale all'asta a gualdo cattaneo

Questo immobile all'asta offre un'occasione per investitori e privati: un ampio lotto in parte agricolo e in parte edificabile, con potenziale per la realizzazione di un fabbricato residenziale. Ideale per chi cerca un progetto da sviluppare vicino al centro storico e alle vie di comunicazione della zona.

Il lotto è composto da circa 13.485 m² totali, di cui 3.519 m² edificabili e 9.966 m² a destinazione agricola (uliveto). L'indice di utilizzazione fondiaria consente una S.U.C. teorica massima realizzabile di circa 1.500 m² (ipotesi progettuale: un unico edificio residenziale su tre livelli, altezza max 9,60 m). Il terreno risulta attualmente occupato sulla base di un contratto di affitto di fondo rustico; assenza di edifici rilevanti sul lotto.

Punti di forza: area edificabile già individuata nel PRG comunale (sottzona B2) e valore di perizia CTU aggiornato (valore medio di mercato calcolato dal tecnico: €106.000,00). La presenza di ampia superficie agricola ad uliveto può integrare progetti agrituristici o verde privato, aumentando la flessibilità d'uso. Opportunità interessante per chi valuta una casa all'asta o uno sviluppo residenziale su misura.

Contesto e servizi: ubicazione in località Pozzo, Comune di Gualdo Cattaneo (PG), raggiungibile tramite SP414 e SP423; contesto collinare con vicino caseggiato di recente costruzione. Zona non fortemente servita dai trasporti pubblici e dai servizi urbani immediati: consigliata una valutazione logistica secondo l'uso previsto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rateo di terreno in parte agricola e in parte edificabile (lotto unico)
• Superficie: totale mq 13.485 (edificabile mq 3.519 + agricolo mq 9.966)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: località Pozzo, Comune di Gualdo Cattaneo (PG)
• Stato: libero da costruzioni rilevanti, attualmente occupato con contratto di affitto di fondo rustico
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale registrata (terreno)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di perizia CTU indicativo: €106.000,00 (stima tecnico-giudiziaria)

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