Terreno All'asta In Loc Pozzo Snc - 06035 Gualdo Cattaneo (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo con potenzialità residenziali all'asta a gualdo cattaneo

Questa opportunità all'asta propone un ampio lotto di terreno misto, parte agricola e parte edificabile, immerso nelle colline di Gualdo Cattaneo (PG). Ideale per chi cerca un investimento con potenzialità di sviluppo residenziale in un contesto rurale tranquillo.

Il lotto unico si estende per complessivi 13.485 mq, di cui circa 3.519 mq censiti come superficie edificabile e 9.966 mq a destinazione agricola. L'indice di utilizzazione fondiaria per la porzione edificabile è pari a 0,44 mq/mq, con una superficie utile coperta teorica massima realizzabile di circa 1.500 mq (s.u.c.), ipotizzando un unico fabbricato su più livelli (altezza max 9,60 m). Attualmente il terreno risulta occupato sulla scorta di un contratto di affitto di fondo rustico.

Lo stato è da terreno libero da edificazioni esistenti (area agricola e area con potenzialità edificatoria). La perizia tecnica indica la possibilità di realizzare un intervento residenziale su tre livelli con finiture medie; il valore indicativo di stima del lotto riportato in perizia è pari a euro 106.000,00. Si segnala la presenza di regolarità urbanistiche compatibili con il PRG vigente (parte ricadente in zona residenziale di completamento B - sottozona B2 e parte in zona agricola E - sottozona E0).

Posizione e servizi: il lotto è ubicato in località Pozzo, raggiungibile tramite la viabilità provinciale (SP 414 / SP 423) e si trova in aderenza a un caseggiato di recente costruzione. Il contesto è prevalentemente rurale e collinare; i servizi urbani principali (negozi, uffici, trasporti pubblici regolari) non sono presenti nelle immediate vicinanze, rendendo l'area più adatta a progetti residenziali rivolti a chi cerca tranquillità o sviluppo edilizio mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (parte edificabile + parte agricola)
• Superficie: complessiva mq 13.485 (edificabile mq 3.519; agricola mq 9.966)
• Piano: terreno (nessun piano edificio esistente)
• Località: Gualdo Cattaneo (PG), località Pozzo
• Stato: terreno occupato da contratto di affitto di fondo rustico; libero da fabbricati esistenti
• Pertinenze: assenza di costruzioni; presenza di contratto di affitto sul lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di perizia indicativo: € 106.000 (come da CTU, maggio 2021)

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