Appartamento All'asta In Via Fratelli Cairoli N 23 - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage e cucina rustica all'asta a gualdo tadino

Un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa pronta a interventi di personalizzazione: appartamento all'asta posto all'ultimo piano di una palazzina tranquilla, con garage e locale accessorio indipendente. Ideale per famiglia che desidera spazio interno ed esterno a breve distanza dal centro storico.

L'appartamento è un'unità abitativa a piano secondo (ultimo) di circa 117 m² commerciali, con terrazzo di circa 14 m². Gli ambienti sono distribuiti su unico livello: ingresso, soggiorno, pranzo con angolo cottura e ripostiglio, corridoio, due camere matrimoniali e un bagno. Al piano terra, su corpo staccato nella corte condominiale, un locale ad uso cucina rustica con camino e piccolo servizio (circa 33 m²) e, adiacente, un garage di circa 21 m² con accesso dalla corte. Riscaldamento autonomo a metano; infissi con doppia protezione (infissi in legno + controfinestre in alluminio con doppio vetro), pavimenti misti (graniglia zona notte, laminato nella zona giorno) e impianti in parte aggiornati. Non è presente ascensore.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione funzionale, terrazzo panoramico, garage e cucina rustica indipendente con camino che aggiunge valore pratico ed estetico. Posizione comoda: a breve distanza (circa 1 km) dal centro storico di Gualdo Tadino e con rapido collegamento alla SS Flaminia Sud. Nota importante: l’immobile è occupato dagli esecutati; inoltre manca il certificato di agibilità e sono presenti titoli urbanistici con concessione in sanatoria (eventuali oneri di regolarizzazione valutati nell’offerta).

L'area offre servizi di prima necessità nelle vicinanze e buoni collegamenti viari verso il centro cittadino e le principali direttrici. L'edificio è in un contesto residenziale di prima periferia con corte comune; non risulta costituito un condominio formale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (cucina rustica e garage)
• Superficie: appartamento 117 m² (commerciali) + terrazzo 14 m² + cucina/servizio 33 m² + garage 21 m²
• Piano: secondo (ultimo) — senza ascensore
• Località: via Fratelli Cairoli n. 23, Gualdo Tadino (PG)
• Stato: abitabile, finiture parzialmente aggiornate; alcune finiture datate; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: terrazzo, cucina rustica indipendente (piano terra) con camino, garage (basculante in ferro)
• Classe energetica: non indicata (documentazione non allegata)

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