Negozio All'asta In Via Flaminia Nord, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio e magazzino con vetrine all'asta a gualdo tadino

Questo immobile all'asta propone una soluzione commerciale versatile nel cuore dell'area commerciale di Gualdo Tadino: un negozio al piano terra con ampie vetrine e il relativo magazzino al piano seminterrato, ideale per chi cerca un investimento con reddito o uno spazio commerciale con deposito collegato. Opportunità da valutare in asta giudiziaria a Gualdo Tadino.

Il lotto è costituito da un negozio a pianta aperta (circa 120 m²) con antibagno e servizio, numerose vetrine sia lato galleria che lato esterno e accesso diretto dalla galleria del centro commerciale. Al piano seminterrato (circa 140 m²) si sviluppa il magazzino, accessibile dalla corsia comune dei garage o dalla scala interna; l’altezza utile del seminterrato è di 2,70 m. Le finiture sono pratiche e funzionali: pavimenti in gres al piano terra, pavimentazione in cemento al seminterrato, infissi metallici (doppi vetri al piano terra), impianto elettrico in parte sotto traccia e in parte a vista. L’impianto di riscaldamento è attualmente in comune e la centrale termica è posizionata al piano seminterrato.

Punti di forza: posizione prossima al centro cittadino e in contesto commerciale con servizi e visibilità, presenza di vetrine espositive, magazzino ampio che garantisce logistica e stoccaggio, seminterrato locato con contratto registrato (canone annuo €3.000, scadenza 17/03/2027) che può offrire reddito immediato. Criticità e trasparenza: si riscontrano difformità catastali da aggiornare e alcune opere di regolarizzazione urbanistica e catastale necessarie (stima delle principali spese indicate in perizia); nel seminterrato è presente umidità di risalita da valutare per eventuali interventi.

Il contesto è servito: l’immobile si trova in Via Flaminia Nord, nelle immediate vicinanze del centro cittadino di Gualdo Tadino, in una zona dotata di servizi di urbanizzazione primari, attività commerciali e parcheggi. La collocazione lo rende idoneo sia per attività commerciali con necessità di magazzino sia per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con magazzino su due livelli (negozio + seminterrato)
• Superficie: circa 260 m² (120 m² piano terra + 140 m² seminterrato)
• Piano: piano terra e piano seminterrato (accesso da galleria e corsia garage)
• Località: Via Flaminia Nord, Gualdo Tadino (PG)
• Stato: buone condizioni generali; presenza di umidità di risalita al seminterrato; difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino seminterrato (locato, contratto registrato fino 17/03/2027, canone annuo €3.000); centrale termica e vano scala in uso comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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