Negozio All'asta In Via Flaminia Nord, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con magazzino su due livelli all'asta a gualdo tadino

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un locale commerciale con magazzino ideale per attività o investimento, inserito nel centro direzionale commerciale di Via Flaminia. Occasione adatta a chi cerca un bene con doppio accesso e potenziale di reddito già avviato.

Il negozio si sviluppa su due livelli per circa 260 m² complessivi (120 m² piano terra + 140 m² seminterrato), con accesso dalla galleria del centro commerciale e ampie vetrine sul fronte. Il piano terra ha altezza utile di 3,10 m, ambiente a pianta aperta con antibagno e bagno; il piano seminterrato (h 2,70 m) è destinato a magazzino e collegato internamente da scala. Gli impianti presenti comprendono riscaldamento (centrale termica comune), impianto idrico ed elettrico (in parte sotto traccia), oltre a impianto antincendio al piano interrato.

Punti di forza: posizione commerciale vicino al centro città, vetrine su galleria, doppio livello con ampia area di stoccaggio e contratto di locazione del seminterrato già registrato (durata fino al 17/03/2027, canone annuo €3.000). Stato generale buono; al seminterrato è presente umidità di risalita da sistemare. È segnalata una difformità tra planimetria catastale e stato di fatto: sono previste opere e aggiornamenti catastali/urbanistici con spese stimate complessive indicative pari a circa €12.300 (accesso locale accessorio, pratica di frazionamento/sanatoria, aggiornamento planimetria, nuova agibilità, separazione impianti).

Il contesto è commerciale e ben servito: il compendio si trova in posizione strategica lungo Via Flaminia Nord, nelle immediate vicinanze del centro cittadino di Gualdo Tadino, con facilità di accesso, parcheggi e servizi di quartiere. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €1.320/anno); si segnala un debito condominiale pregresso pari a €2.399 relativo agli ultimi due anni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino su due livelli (terra + seminterrato)
• Superficie: ca. 260 m² totali (120 m² piano terra + 140 m² seminterrato)
• Piano: piano terra e seminterrato (s1-T), accesso dalla galleria del centro commerciale
• Località: Centro Direzionale Commerciale Via Flaminia, Via Flaminia Nord — Gualdo Tadino (PG)
• Stato: buone condizioni generali; umidità di risalita al seminterrato; necessarie aggiornamenti catastali/urbanistici
• Pertinenze: magazzino seminterrato locato (contratto registrato fino 17/03/2027), centrale termica comune, vetrine su galleria
• Classe energetica: non dichiarata (informazione non presente in perizia)

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