Appartamento All'asta In Via Delle Viole 7 - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte privata all'asta a gualdo tadino

In vendita all'asta una porzione di casa su più livelli con corte privata: soluzione ideale per chi cerca spazio e indipendenza in posizione comoda a Gualdo Tadino. Immobile all'asta con possibilità di partecipare all'asta giudiziaria per chi desidera un acquisto potenzialmente vantaggioso.

Ampia e ben distribuita, la porzione sviluppa una superficie commerciale totale di 187,58 mq. Si compone di piano seminterrato con garage (circa 28,4 m²), wc e cantina; piano rialzato con ingresso indipendente, soggiorno, cucina e balconi; primo piano con tre camere e bagno; soffitta semipraticabile al secondo piano. Completano la proprietà due spazi esterni di corte privata (circa 37 m² e 30 m²) e accesso carrabile alla rampa garage. Altezza massima soffitta 1,86 m; presenza di scala interna di collegamento.

Lo stato di manutenzione è nel complesso normale ma si segnalano alcune difformità urbanistiche da regolarizzare: chiusura parziale di balcone, tramezzi spostati, piccolo locale sottostante la corte non censito nei grafici originari e un barbecue posizionato irregolarmente (costi stimati per conformità indicati in perizia). Gli impianti sono presenti ma privi di dichiarazioni di conformità; non risulta rilasciato il certificato di agibilità e l'unità abitativa è attualmente classificata F4 (prima accatastamento necessario). Elementi positivi: ingresso indipendente, garage privato, due aree esterne, buona esposizione e posizione in contesto residenziale con sei unità a schiera.

Il contesto è comodo e servito: l'immobile si affaccia su via delle Viole (ex via Perugia), a ridosso dello stadio comunale e di servizi locali, negozi e parcheggi. Gualdo Tadino è un centro con buona dotazione di servizi, collegamenti regionali e un tessuto commerciale e ricreativo attivo; posizione tranquilla ma con facilità di accesso alle principali vie della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa residenziale su più livelli (porzione di unità a schiera)
• Superficie: superficie commerciale totale 187,58 mq
• Piano: seminterrato, rialzato, primo e secondo (soffitta semipraticabile) — senza ascensore
• Località: Gualdo Tadino, via delle viole (ex via Perugia)
• Stato: normale stato di manutenzione; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare; assenza di agibilità e planimetria catastale per la parte abitativa (F4)
• Pertinenze: garage privato, cantina, due corti scoperte (ca. 36,85 m² e 30,00 m²), balconi
• Classe energetica: non disponibile / da definire (primo accatastamento necessario)

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