Appartamento All'asta In Localita' Nucleo San Lazzro 6 - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a gualdo tadino

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di fabbricato abitativo con ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca spazio esterno e potenziale di ristrutturazione vicino al centro. L'immobile viene proposto nella procedura di vendita giudiziaria a Gualdo Tadino (nucleo San Lazzaro).

L'immobile è composto da appartamento distribuito sui piani 1° e 2° per complessivi ~170 mq (locali), con due balconi; al piano terra locali pertinenziali (cantina, fondo, centrale termica) e sottotetto/soffitta semipraticabile per ulteriori ~175 mq di pertinenze. Interni con soggiorno, cucina con camino, dispensa, tre camere, bagno e locali di sgombero; finiture e impianti in condizioni mediocri. L’impianto elettrico è dichiarato a norma, il riscaldamento è autonomo con radiatori ma la caldaia a gasolio è non funzionante; gas metano non allacciato.

A corredo: pertinenza esterna (vecchio manufatto adibito a stalla con forno, mq ~54, attualmente in rovina) e corte esclusiva di circa 500 mq pianeggianti destinata a parcheggio/verde. Accesso alla proprietà tramite servitù di passo pedonale e carrabile su porzione di corte di altra proprietà (servitù accertata), elemento da considerare per custodia e logistica. Costruzione antecedente al 1967, dichiarazione di agibilità presente (prot. 28112 del 13.12.2017).

Punti di forza: ampia corte esclusiva ideale per giardino o parcheggi, grande volumetria e soffitta utilizzabile, posizione riservata ma a breve distanza dal centro storico (circa 3 km), presenza di agibilità e utenze attive (acqua ed elettricità). Criticità: necessita interventi di ammodernamento e sistemazione della caldaia; la stalla è da demolire o recuperare; l’accesso diretto dalla strada pubblica avviene tramite servitù su proprietà contigua.

Zona e servizi: ubicato nella periferia prossima del centro di Gualdo Tadino, in contesto residenziale e tranquillo con attività commerciali e servizi a breve distanza. Buona raggiungibilità verso il centro storico e collegamenti con Perugia (circa 40 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato abitativo con appartamento su 1°/2° piano
• Superficie: appartamento ~170 mq (locali) + pertinenze p.t./soffitta ~175 mq; stalla ~54 mq; corte esclusiva ~500 mq
• Piano: appartamento distribuito su 1° e 2°; pertinenze al p.t. e sottotetto
• Località: Gualdo Tadino (PG), nucleo San Lazzaro n.6
• Stato: condizioni mediocri; pertinenza esterna in rovina; impianto elettrico a norma, caldaia a gasolio non funzionante
• Pertinenze: cantina, fondo, soffitta, stalla con forno (da recuperare/ricostruire), corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima (CTU): € 167.000,00 (perizia 31.07.2024)

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