Appartamento All'asta In Vicolo Del Curiale, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centrale con terrazzino all'asta a gualdo tadino

Un'occasione nel cuore del centro storico: unità abitativa su unico livello, perfetta per chi cerca una soluzione da ristrutturare o un investimento all'asta a Gualdo Tadino. Posizione suggestiva all'interno delle mura cittadine, a pochi passi dal corso principale.

Appartamento al piano terra di 74,51 mq commerciali composto da ingresso, tinello, cucina, soggiorno con piccolo terrazzino, una camera e bagno. Accesso indipendente da Vicolo del Curiale, struttura in muratura tipica dei centri storici con copertura in coppi e ambienti con finiture originarie; impianti da adeguare (elettrico in parte con canaline esterne, acqua calda da boiler, riscaldamento con stufa a pellet unica fonte attuale).

Punti di forza: posizione centrale e contesto storico, ingresso indipendente, unità su unico livello facilmente fruibile e con potenziale di riqualificazione; ideale per chi cerca un appartamento all'asta da personalizzare. Criticità e trasparenza: immobile occupato dagli attuali proprietari, privo di certificato di agibilità, planimetria catastale non conforme allo stato di fatto e presenza di intervento non autorizzato (apertura su muro portante) da sanare. Stima costi regolarizzazione urbanistica, variazione catastale e pratica regionale indicativa: circa €4.000. Risulta inoltre iscritta un’ipoteca volontaria e avviata procedura esecutiva (asta giudiziaria Gualdo Tadino).

Contesto: posizione centralissima all'interno del centro storico, a breve distanza da negozi, servizi e dal corso principale di Gualdo Tadino; ottimo per chi desidera vivere il centro città o per chi valuta un investimento con lavori di ristrutturazione mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare civile abitazione (appartamento)
• Superficie: 74,51 mq (comprensivi di 100% superfici calpestabili e 25% terrazzo)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Vicolo del Curiale 3, centro storico, Gualdo Tadino (PG)
• Stato: mediamente conservato; impianti e finiture da rinnovare; priva di agibilità
• Pertinenze: terrazzino esterno mq 1,84 (considerato al 25%) — no condominio
• Classe energetica: da definire (APE da redigere)
• Note legali: immobile gravato da ipoteca volontaria e soggetto a pignoramento/asta giudiziaria; occupato dagli esecutati; costi stimati per sanatoria/adeguamenti catastali circa €4.000

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