Laboratorio All'asta In Via Fratelli Filippetti Snc - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio con magazzino e accesso indipendente all'asta a gualdo tadino

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta in posizione comoda e con accesso autonomo: un'opportunità per artigiani o investitori che cercano un laboratorio già operativo con magazzino e pertinenze. Ideale per chi vuole entrare subito in attività o ampliare spazi produttivi in una piccola realtà territoriale.

Il lotto comprende un laboratorio artigianale rifinito (pavimento in ceramica, pareti tinteggiate, soffitto con pannelli isolanti) con ufficio, archivio, sala d’attesa e servizi, oltre a un magazzino di servizio collegato mediante scala interna ma dotato di ingresso indipendente tramite rampa. Superficie commerciale complessiva circa 269 m²; locali al piano 1S con altezze interne comode (indicativamente 2,97 m per i vani principali). Sono presenti impianto elettrico, allacci acqua e smaltimento acque reflue; il magazzino presenta un soppalco (realizzato tra 2015–2018) da regolarizzare o rimuovere se non sanabile.

Punti di forza: accessi carrabili autonomi tramite rampe, separazione funzionale tra laboratorio e deposito, locali già rifiniti per attività artigianale, possibilità di utilizzo immediato. Criticità da conoscere: assenza di certificato di agibilità rilasciato dal SUAP (verifiche e adeguamenti impiantistici necessari); il soppalco potrebbe richiedere sanatoria con costi tecnici stimati indicativamente in circa €3.000 (valutazioni e oneri da confermare).

Collocazione e servizi: l’immobile è ubicato nella parte sud di Gualdo Tadino, a circa 1,1 km dal centro storico e 800 m dalla zona industriale, in area con servizi pubblici, fermate del trasporto, farmacia e negozi di prossimità. La posizione è comoda per forniture e per i collegamenti con la rete produttiva locale, ottima per attività artigianali o logistica su piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con magazzino (immobile commerciale)
• Superficie: totale commerciale circa 269,04 m²
• Piano: 1S (piano seminterrato) con accessi carrabili indipendenti
• Località: Gualdo Tadino (PG)
• Stato: laboratorio rifinito; magazzino con soppalco non autorizzato da regolarizzare
• Pertinenze: ufficio, archivio, sala d’attesa, WC, rampa di accesso carrabile, accessi indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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