Terreno All'asta In Via Via Fratelli Filippetti Snc - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con accesso privato all'asta a gualdo tadino

Occasione per investitori e privati: terreno edificabile all'asta situato nella parte sud di Gualdo Tadino, a breve distanza dal centro storico. Ideale per chi cerca un lotto pronto per intervento residenziale in zona urbanisticamente definita.

Il lotto è costituito da una superficie edificabile di 779 mq più un sedime stradale privato di 99 mq (superficie complessiva stimata 878 mq). Il terreno è classificato in zona B2.2 del PRG, con possibilità di intervento edilizio diretto secondo i parametri urbanistici locali (IF max 1,7 mc/mq; UF max 0,567 mq/mq; H max 10,5 m). Presenza di strada di accesso privata e sedime dedicato per i collegamenti ai lotti.

Positivo per chiarezza normativa e potenzialità di sviluppo: area adatta a realizzare unità residenziali nel rispetto delle norme locali. Si segnala tuttavia la presenza, nella particella principale, di un pozzo artesiano di dimensioni e caratteristiche non note che richiede verifiche tecniche prima dell’intervento; trasparenza utile per valutare costi e autorizzazioni necessari.

Il lotto gode di comodi collegamenti: circa 1,1 km dal centro storico di Gualdo Tadino e circa 800 m dalla zona produttiva/industriale. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di base, fermate per il trasporto locale e attività commerciali di quartiere, rendendo l’area funzionale sia per abitazioni sia per piccoli interventi residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 779 mq edificabili + sedime stradale 99 mq (totale 878 mq)
• Piano: terreno (accesso da strada privata)
• Località: Gualdo Tadino (PG), via f.lli Filippetti area
• Stato: terreno libero da fabbricati, da verificare pozzo artesiano presente
• Pertinenze: sedime stradale privato per accesso ai lotti
• Classe energetica: non applicabile

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