Appartamento All'asta In Str Di S Lazzaro, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con corte esclusiva all'asta a Gualdo Tadino

Proponiamo in vendita all'asta una porzione di fabbricato residenziale con ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca spazio esterno e possibilità di ristrutturazione a prezzo competitivo. L'immobile è parte di un nucleo storico periferico e rappresenta un'opportunità per investitori o privati disponibili a interventi di riqualificazione.

La proprietà comprende un appartamento disposto su 1° e 2° piano (superficie commerciale circa 170 mq) con due balconi, locali pertinenziali al piano terra e sottotetto per complessivi 175 mq, una pertinenza esterna (stalla con forno) di circa 54 mq attualmente in stato di abbandono e una corte esclusiva di circa 500 mq. L'immobile è datato (costruzione antecedente al 1967), in condizioni mediocri di conservazione: impianto elettrico dichiarato a norma, impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio non funzionante, smaltimento tramite fossa imhoff. È presente dichiarazione di agibilità (prot. 28112 del 13.12.2017).

Gli spazi interni sono razionali: al piano terra ampi locali di servizio (fondo, cantina, centrale termica), al primo soggiorno, cucina con camino, dispensa e camera; al secondo tre camere, bagno e locale di sgombero; soffitta semi-praticabile al piano superiore. La stalla esterna offre potenziale per ricostruzione o trasformazione (valutabile con progetto), mentre la corte privata di 500 mq rappresenta il vero valore aggiunto per uso parcheggio, giardino o ampliamenti esterni.

Punti di forza: ampia corte esclusiva, doppia altezza abitativa distribuita su piani distinti, posizione tranquilla a breve distanza dal centro storico di Gualdo Tadino, presenza di servitù di passo pedonale e carrabile (accesso dalla via San Lazzaro tramite tratto di corte contigua a altra proprietà). Criticità da considerare: vetustà dell’edificio, lavori di manutenzione e adeguamento impianti necessari, pertinenza esterna in stato di rovina. Annuncio pensato per chi valuta un acquisto all'asta con prospettiva di ristrutturazione o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio abitativo (appartamento + pertinenze + stalla + corte)
• Superficie: appartamento circa 170 mq; pertinenze interne p.t./soffitta circa 175 mq; stalla circa 54 mq; corte esclusiva circa 500 mq
• Piano: appartamento piani 1° e 2° + locali al p.t. e sottotetto
• Località: Gualdo Tadino (PG) — nucleo San Lazzaro, accesso da via San Lazzaro (servitù di passo su corte privata contigua)
• Stato: mediocri condizioni generali; stalla in rovina; impianto elettrico a norma; caldaia a gasolio non funzionante; fossa imhoff per acque reflue
• Pertinenze: stalla con forno (mq 54), corte esclusiva (mq 500), locali di deposito/cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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