Laboratorio All'asta In V Aldo Moro, 06023 Cerqueto Pg, Italia - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 2536295

Descrizione

🏡 capannone magazzino con potenziale ristrutturazione all'asta a cerqueto (gualdo tadino)

L'immobile viene proposto all'asta: un capannone-magazzino indipendente che rappresenta un'opportunità per operatori e investitori pronti a intervenire su un immobile da recuperare. La vendita giudiziaria è l'occasione per acquisire un volume con destinazione produttiva in una posizione comoda della frazione Cerqueto.

Il fabbricato è un capannone in cemento armato a piano terra, categoria C/3 (magazzino), con struttura finestrata e copertura a volta. Superficie catastale 316 mq; consistenza rilevata in perizia e usata per la stima pari a 347 mq (nelle pratiche risultano anche riferimenti a 287 mq come consistenza interna). L’immobile è posto al piano terra senza ascensore e si presenta inagibile a seguito dei danni sismici (ordinanza comunale n.49 del 13/04/2017). Sul bene sono presenti crepe e distacchi, oltre a rete di sicurezza sotto la copertura. Dal punto di vista urbanistico il manufatto risulta difforme rispetto al progetto originario (altezza della copertura maggiore), per cui è stata presentata richiesta di Permesso di Costruire in Sanatoria (prot. 28514 del 18/12/2020) e il Comune ha richiesto integrazioni (prot. 2046 del 27/01/2021); ad oggi la sanabilità non è ancora definita. Al momento del sopralluogo l’immobile era libero da persone ma con materiali di proprietà del debitore ancora all’interno; risulta nella disponibilità dell’intestatario.

Punti di forza: unità indipendente con ampi volumi, destinazione produttiva/industriale, facilmente accessibile a terra; posizione nella frazione Cerqueto di Gualdo Tadino comoda ai collegamenti locali. Criticità da considerare: immobile dichiarato inagibile, danni sismici da riparare, irregolarità urbanistiche che richiedono istruttoria di sanatoria e probabili interventi statici. Sono inoltre presenti gravami/ipoteche iscritti sugli immobili a tutela di creditori (verificare gli oneri in visura).

Il contesto è la frazione Cerqueto, parte del Comune di Gualdo Tadino: area con prevalente destinazione residenziale e artigianale limitrofa a servizi locali e a facile collegamento stradale con la viabilità provinciale. Ideale per chi cerca un magazzino o laboratorio da ristrutturare e riportare a piena operatività, oppure per chi valuta interventi di recupero a uso produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / magazzino (laboratorio artigianale)
• Superficie: superficie catastale 316 mq; consistenza rilevata in perizia 347 mq (rif. perizia CTU)
• Piano: piano terra
• Località: Cerqueto, Comune di Gualdo Tadino (PG)
• Stato: inagibile per danni sismici (ordinanza comunale n.49 del 13/04/2017); irregolarità urbanistica relativa all'altezza copertura; pratica di sanatoria in corso (prot. 28514/18.12.2020; integrazione richiesta prot. 2046/27.01.2021)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specificata; contenuti/materiali interni di proprietà del debitore presenti al sopralluogo
• Classe energetica: non indicata / IPE non rilevato in perizia
• Categ. catastale / rendita: C/3 Classe 2 — rendita catastale indicata in documentazione: 637,36 €

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per fornirti tutte le informazioni e guidarti passo passo nella partecipazione alla procedura.