Terreno All'asta In Localita' Poggio S Ercolano, Località Traforato Snc - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli collinari con piantagioni all'asta a gualdo tadino

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta composto da terreni agricoli in posizione collinare: lotti ampi, piantagioni di noci e ciliegi e seminativi pronti per essere valorizzati. I terreni sono offerti in vendita giudiziaria nel Comune di Gualdo Tadino, località Traforato e Pieve di Compresseto.

I terreni (lotto n.2) hanno una superficie complessiva di 4 ha 79 a 55 ca (47.955 m²) e sono distribuiti su più particelle catastali: foglio 37 particelle 85, 103, 104, 187, 188, 206, 212, 214, 216, 217, 254, 504 e foglio 49 particella 135. Le colture in atto rilevate sono: seminativo (12.945 m²), uliveto (1.140 m²), piantagioni arboree specializzate (noceti e ciliegi, 27.300 m²) e bosco/incolto (6.570 m²). Il contesto è prevalentemente collinare con pendenze che limitano la coltivabilità meccanizzata ma favoriscono colture arboree di pregio.

Punti di forza: estensione significativa per chi cerca produzione agricola o investimento rurale, presenza di piantagioni arboree (noci e ciliegi) già impiantate, diversificazione d’uso (seminativo, uliveto, piantagioni, bosco). Criticità e trasparenza: alcune particelle sono soggette a contratti di affitto registrati (contratto del 02/04/2017, durata 15 anni, canone annuo €260; contratto del 01/07/2021, durata 5 anni, canone annuo €50) e sussiste una situazione anomala di sovrapposizione contrattuale; è inoltre presente un vincolo di inedificabilità su alcune particelle. Si segnala che, sebbene sia stato emesso ordine di liberazione, alla data della perizia la liberazione non risulta ancora eseguita.

Contesto e servizi: ubicazione rurale collinare a breve distanza dal centro di Gualdo Tadino, ideale per attività agricola, azienda agricola o investimento boschivo. La zona è servita dalle principali vie locali; per servizi urbani e commerciali ci si collega rapidamente al centro città e ai servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo collinare (lotto n.2)
• Superficie: 4 ha 79 a 55 ca (47.955 m²)
• Piano: terreno / campagna
• Località: Gualdo Tadino (PG), località Traforato e Pieve di Compresseto
• Stato: coltivato in parte (piantagioni, seminativo), incolto/ boschivo in parte; pendenze limitano coltivabilità meccanizzata
• Pertinenze: nessuna costruzione utilizzabile (presenza di fabbricati rurali demoliti in alcune particelle); terreni oggetto di contratti di affitto registrati
• Classe energetica: non applicabile
• Valore stimato (CTU): Euro 56.071,80 (valutazione perizia)

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