Terreno All'asta In Localita' Poggio S Ercolano, Località Traforato Snc - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo collinare con piantagioni all'asta a gualdo tadino

Nel cuore delle colline di Poggio San Ercolano, proponiamo un immobile all'asta costituito da un lotto di terreni agricoli con piantagioni di noci e ciliegi: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento rurale o un ampliamento aziendale nella zona di Gualdo Tadino. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria con valutazione tecnica aggiornata.

Si tratta di un terreno agricolo di natura mista (seminativo, uliveto, piantagioni arboree e porzioni boschive) disposto su pendii collinari, con colture già avviate e accesso da viabilità comunale locale. La consistenza catastale del lotto è di ha. 2.11.15 (superficie catastale complessiva del lotto), comprensiva di particelle catastali n. 187, 188, 206, 212, 217. La conformazione collinare lo rende particolarmente adatto a colture arboree e ad attività agricole specializzate.

Il lotto presenta coltivazioni miste: piantagioni di noci e ciliegi, aree seminative e piccoli uliveti, oltre a porzioni incolte/ boschive. Alcune superfici mostrano impianti arborei con impianto di quasi vent'anni, con sviluppo vegetativo modesto; questo si traduce in costi limitati di avviamento e potenzialità di rendimento nel medio termine. Sono presenti contratti di affitto registrati (con scadenze e canoni indicati negli atti), pertanto l'acquirente dovrà considerare la situazione di godimento attuale e l'eventuale necessità di liberazione dei fondi, come evidenziato nella perizia.

Punti di forza: superficie significativa in un unico corpo con colture arboree già impiantate; posizione collinare tipica della produzione locale; ottima opportunità di investimento a prezzo di asta. Note tecniche e vincolistiche: alcune particelle risultano assoggettate a vincolo di inedificabilità; è presente documentazione catastale e urbanistica acquisita in perizia. Valore tecnico attribuito al lotto (quota oggetto di offerta nella perizia): € 28.027,35 (valore arrotondato indicato € 28.000,00).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (terreni collinari con piantagioni)
• Superficie: ha. 2.11.15 (superficie catastale del lotto)
• Piano: terreno (accesso da viabilità locale)
• Località: Gualdo Tadino (frazione Poggio S. Ercolano — località Traforato)
• Stato: coltivazioni arboree e seminative presenti; porzioni incolte/ boschive; soggetto a contratti di affitto registrati
• Pertinenze: appezzamenti catastali n. 187, 188, 206, 212, 217 (foglio 37 NCT)
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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