Magazzino All'asta In Via V Luglio, 19, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzini con terreno all'asta a gualdo tadino e sigillo

Questa opportunità all'asta include due magazzini nel centro di Gualdo Tadino e un terreno contiguo nel comune di Sigillo: una soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di riqualificazione e spazio esterno. Investimento adatto sia a professionisti che a chi cerca uno spazio commerciale/di deposito con annessa area edificabile.

I due magazzini (tot. commerciale circa 298 m²) si sviluppano ai piani interrati S1 e S2 di un edificio in centro storico (Via V Luglio n.19). Le superfici censite sono: magazzino n.1 mq 106 e magazzino n.2 mq 192, + bene comune non censibile mq 12; pavimenti in battuto di cemento, soffitti e pareti intonacate. Gli accessi sono carrabili e dotati di aperture verso strada; gli infissi e le saracinesche sono in pessime condizioni e gli impianti risultano assenti o non funzionanti (elettrico scollegato, assente riscaldamento, assente bagno). Interni da liberare e ristrutturare: l’immobile offre ampi volumi regolari, adatti a deposito, laboratorio o trasformazione in attività di servizio con intervento di riqualificazione.

Il lotto comprende inoltre un terreno di mq 930 (foglio 15 particella 239) nel comune di Sigillo, suddiviso in mq 763 ricadenti in zona omogenea B3 (residenziale edificabile) e mq 167 in zona con destinazione FGv/verde. Secondo la perizia il terreno è censito come seminativo arborato (qualità semin.arbor., classe 2). Il certificato urbanistico allegato attesta la destinazione e la possibilità di verificare interventi edificatori conformi agli strumenti urbanistici locali.

Punti di forza: posizione centrale per i magazzini con accesso carrabile; volumetrie ampie e regolari; terreno di quasi 1.000 mq con quota edificabile, utile per ampliamenti o progetti integrati; prezzo indicativo di mercato contenuto essendo bene pignorato. Criticità: condizioni conservative non buone, presenza di rifiuti e impianti da rifare, necessità di aggiornamento planimetrico catastale (costo stimato in perizia).

Zona e servizi: i magazzini si trovano in una posizione comoda del centro storico di Gualdo Tadino, con buoni collegamenti a servizi locali, viabilità primaria e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Il terreno in Sigillo è facilmente accessibile dalla strada principale e si colloca vicino a servizi comunali e infrastrutture locali, rendendolo interessante per progetti residenziali o agricoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzini + terreno agricolo/edificabile (Lotto unico)
• Superficie: magazzino n.1 106 m²; magazzino n.2 192 m²; bene comune 12 m²; terreno 930 m² (763 + 167)
• Piano: piani sottostrada S1 e S2 (accesso carrabile)
• Località: Gualdo Tadino (magazzini) / Sigillo (terreno) — provincia di Perugia
• Stato: da ristrutturare / condizioni di manutenzione scadenti; impianti da rifare; interni da liberare
• Pertinenze: area comune non censibile (12 m²); terreno seminativo arborato mq 930 (parte edificabile B3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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