Appartamento All'asta In Via Della Rocchetta 41 - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con garage all'asta a Gualdo Tadino

Situato in una caratteristica corte del centro semicollinare, questo immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa d'epoca con finiture pregiate e pertinenze comode. L'abitazione, disposta su due livelli principali con collegamento a piano terra, unisce il fascino dei materiali tradizionali a spazi ampi e vivibili.

L'unità principale (sub 8) è un appartamento su due livelli per complessivi 228,71 m² commerciali, con ingressi da scala esterna e suggestivi soffitti in legno a vista. Al piano terra collegati internamente si trovano garage (sub 2, circa 58 m²) e magazzino/ripostiglio (sub 3, circa 22,7 m²) utili come pertinenze e per usi accessori. L'immobile presenta rifiniture di pregio (parquet nelle camere, gres e cotto nei vani di rappresentanza, camino). Gli impianti principali sono funzionanti: riscaldamento a termosifoni alimentato a gas, impianto idrico ed elettrico.

Punti di forza: ambiente residenziale caratteristico, finiture di livello, camino di pregio e garage spazioso. Criticità da considerare: sono stati riscontrati interventi illegittimi sul cavedio (aperture e ampliamenti di servizi) che richiedono demolizione e ripristino per ripristinare la conformità (costi stimati nella perizia), oltre ad una trasformazione del locale forno che può richiedere sanatoria. È inoltre presente un provvedimento comunale (Ordinanza n.131/2024) relativo al rischio idrogeologico (zona UM391, rischio R4) con prescrizioni di gestione e limitazioni di accesso che incide sulla commerciabilità; la perizia segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e del pignoramento che gravano sull'immobile in vista della vendita giudiziaria.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via della Rocchetta, zona semicentrale di Gualdo Tadino (Umbria), a breve distanza dalla nota sorgente della Rocchetta. La zona è residenziale, servita da urbanizzazione primaria e con collegamenti ferroviari a circa 2,7 km; l'aeroporto più vicino è a circa 46 km. Il contesto offre tranquillità, panorama collinare e vicinanza ai servizi del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli in fabbricato storico
• Superficie: appartamento 228,71 m² (sup. commerciale), garage 58 m², magazzino 22,7 m²
• Piano: accesso da corte a scala esterna (unità su 1°-2° piano; pertinenze a piano terra)
• Località: via della Rocchetta n.41, Gualdo Tadino (PG)
• Stato: buone rifiniture interne; presenti difformità edilizie da regolarizzare (cavedio) e opere abusive segnalate in perizia
• Pertinenze: garage (cat. C/6), magazzino/ripostiglio (cat. C/2), corte di accesso, piccoli terrazzi
• Ascensore: assente
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non rilevato

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