Appartamento All'asta In Via Enrico Fermi, 6-6/b - Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi e garage all'asta a cerqueto (gualdo tadino)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa con ampi terrazzi e garage in una zona tranquilla di Cerqueto, frazione di Gualdo Tadino. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione in vista di una vendita o di un uso personale.

L'appartamento è posto al piano primo di una palazzina con accesso da corte comune e scala esterna; la superficie calpestabile è di circa 97 m² (SEL 110,84 m²) e la superficie commerciale risultante è di 104 m². Internamente la distribuzione prevede una zona giorno con angolo cottura, disimpegno, due camere (di cui una ampia), uno studio/cameretta e bagno; sono presenti due terrazzi per complessivi 22 m² circa che migliorano luminosità e affaccio. Completa la proprietà un'ampia autorimessa al piano primo sottostrada di circa 45 m² (superficie commerciale pertinenziale 16 m²).

Lo stato di manutenzione è segnalato come scadente e sono necessari interventi di ripristino: mancano gli infissi interni ed esterni, l’impianto di riscaldamento (caldaia e radiatori) è in evidente stato di abbandono; pavimenti e rivestimenti sono in ceramica/monocottura. L’immobile è dotato di impianto elettrico, citofono e predisposizione radiotelevisiva; non è presente attestato di prestazione energetica (APE assente) e non risulta la Segnalazione Certificata di Agibilità.

Punti di forza: buona esposizione e luminosità, ampi terrazzi vivibili, garage spazioso e area parcheggio esterna riservata; ottimo potenziale di valorizzazione con interventi mirati. Contesto: Cerqueto è una frazione residente di Gualdo Tadino con servizi di prima necessità raggiungibili in breve tempo e collegamenti comodi verso il centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio non costituito (piena proprietà)
• Superficie: calpestabile ca. 97 m² (SEL 110,84 m²); terrazzi ca. 22,3 m²; autorimessa ca. 45 m²; superficie commerciale abitazione 104 m²
• Piano: 1° (accesso da corte comune e scala esterna)
• Località: Cerqueto, Gualdo Tadino (PG) – Via E. Fermi 6-6/B
• Stato: manutenzione scadente, necessita lavori di ristrutturazione (infissi, impianto riscaldamento, tinteggiature)
• Pertinenze: autorimessa privata (piano sottostrada), parcheggio esterno
• Classe energetica: APE non provvisto

Prezzo orientativo dal CTU: valore di mercato OMV €56.866,39 – prezzo base d'asta proposto €45.900.

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