Appartamento All'asta In Via V Luglio, 19, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a gualdo tadino

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione indipendente ai margini del centro storico di Gualdo Tadino: ingresso autonomo dal parcheggio comune e ampia corte privata perfetta per chi cerca spazio esterno in città. Ideale per chi vuole rinnovare e valorizzare un immobile con potenziale.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione articolato su un unico livello: superficie utile netta interna 68,28 m² (superficie esterna lorda/SEL 82,08 m²) con zona giorno open space (soggiorno/pranzo con angolo cottura), disimpegno, due servizi igienici, camera matrimoniale e cameretta/studio. Completa la proprietà una corte esclusiva parzialmente pavimentata (25 m²) e area a giardino privato (65 m²). Al sopralluogo l’unità risultava libera, con utenze disattivate; sono assenti porte interne e mancano alcune componenti impiantistiche (caldaia, termosifoni, quadro elettrico).

Punti di forza: ingresso indipendente dalla corte/parcheggio comune, ampio spazio esterno privato e posizione tranquilla vicino al centro storico. Nessuna spesa condominiale e possibilità di trasformare l’immobile con interventi mirati per incrementarne il valore. Attenzione: l’immobile non è provvisto di certificato di agibilità e sono presenti difformità catastali da regolarizzare (angolo cottura e portone su spazio comune).

Contesto e servizi: situato ai margini del centro storico (zona Rocca Flea), in un’area con collegamenti a circa 2 km dalla stazione e circa 40 km dall’aeroporto regionale. La zona è tranquilla ma con limitata offerta di servizi commerciali nelle immediate vicinanze, rendendo l’immobile interessante per chi cerca serenità a pochi minuti dal centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (piena proprietà 1/1)
• Superficie: sup. netta interna 68,28 m² — SEL 82,08 m² — corte esclusiva 90,00 m² (25 m² pavimentati + 65 m² giardino) — terrazzo 5,72 m²
• Piano: piano terra (ingresso da corte/parcheggio comune; rispetto a Via V Luglio il livello è superiore)
• Località: Gualdo Tadino (PG), Via V Luglio n. 19 — Foglio 65 Part.lla 137 sub 28 graff. 135 sub 9
• Stato: libero, utenze disattivate; mancano porte interne e componenti impiantistiche; epoca ante '67 con ristrutturazioni successive
• Pertinenze: corte esclusiva e accesso esclusivo da parcheggio comune; diritto di passaggio sulla corte comune
• Classe energetica: non presente (certificato assente)

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