Villa All'asta In Via Ponte Delle Cartiere, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e garage all'asta a gualdo tadino

Questa casa indipendente con ampio giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e una soluzione pronta per abitare o da personalizzare. Immobile all'asta ideale per famiglie che desiderano una villa su più livelli in contesto tranquillo.

L'immobile è una villa unifamiliare sviluppata su tre livelli con destinazioni residenziali e accessorie. Superficie commerciale totale circa 374 mq (di cui piano seminterrato 149 mq e piano terra + primo + corte 225 mq). Superficie netta piano terra ~103,3 mq; piano primo ~39,7 mq; piano seminterrato ~135 mq. Corte esterna circa 510 mq. Garage/pertinenza censito C/6 di 58 mq.

Distribuzione e stato: al piano seminterrato ampio vano unico con centrale termica, fondi e accesso garage; piano terra rialzato con ingresso, soggiorno-cucina, due camere, bagno, ripostiglio/studio, terrazza e collegamento diretto al giardino; primo piano con due camere, bagno e terrazza. Struttura in cemento armato, copertura a falda con coppi, finiture interne ordinate ma con alcune lavorazioni residue (tinteggiatura esterna, divisori al seminterrato). Impianti presenti (elettrico, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici) da verificare nella documentazione. L'immobile risultava occupato agli atti del sopralluogo.

Punti di forza: ampia area esterna privata e giardino, grande garage/autorimessa, spazi abitativi generosi su piani distinti e privacy tipica della villa indipendente. Criticità da considerare: assenza del certificato di agibilità in archivio comunale, modeste difformità rispetto agli elaborati (ritenute sanabili) e necessità di aggiornamenti catastali; costo stimato per regolarizzazioni tecnico-amministrative circa €5.000 (indicazione CTU). Valore di stima indicativo riportato in perizia: €186.000.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica urbanizzata di Gualdo Tadino, servita da rete acqua, fognatura, luce e telefonia; vicinanze a servizi di prima necessità e buoni collegamenti locali. L'area è classificata come residenziale di completamento (zona B2.2) con limitata capacità edificatoria residua.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente
• Superficie: commerciale complessiva circa 374 mq (seminterrato 149 mq; piano terra+primo+corte 225 mq)
• Piano: su tre livelli (seminterrato, piano terra rialzato, primo)
• Località: via Ponte delle Cartiere, Gualdo Tadino (PG)
• Stato: buono/ordinario con lavori minori da completare; mancante certificato di agibilità (da reperire)
• Pertinenze: garage 58 mq (cat. C/6); corte/giardino circa 510 mq; terrazze
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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