Appartamento All'asta In Via Della Rocchetta 41 - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con garage all'asta a gualdo tadino

Questo immobile all'asta offre un'abitazione dal carattere tradizionale, con finiture in legno e pietra che evocano il fascino dell'Umbria. Ideale per chi cerca una casa dal gusto rustico in posizione tranquilla, venduta in asta giudiziaria a Gualdo Tadino.

L'immobile è un'unità residenziale distribuita su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 229 m² (unità principale) più pertinenze. L'accesso avviene da scala esterna sulla corte: ingresso al piano primo con ampio salone, cucina, soggiorno, studio e bagno; il piano superiore mansardato ospita la camera padronale con bagno, altra camera, studio e un secondo bagno. Al piano terra sono presenti locali ad uso garage/rimessa e magazzino collegati internamente, con rifiniture curate (pavimenti in gres e parquet nelle camere, travi in legno a vista, camini). L'immobile è libero e dotato di impianto di riscaldamento a termosifoni alimentato a gas, impianti elettrico e idrico funzionanti.

Punti di forza: ambienti caratteristici con travi in legno e pavimenti di pregio, presenza di camino, ampie superfici vivibili e pertinenze utili (garage e magazzino). Criticità da considerare: sono state rilevate difformità edilizie, tra cui aperture e ampliamenti realizzati nel cavedio e una scala di collegamento interna; alcune opere insistono su parti di cavedio in comune e, secondo la perizia, richiedono demolizione e ripristino (costo stimato per ripristino circa €15.000). Inoltre il Comune ha emesso ordinanza (n.131/2024) relativa a rischio elevato (R4, debris flow) che limita la viabilità di Via della Rocchetta: si raccomanda di valutare l’impatto sull’uso e sulla commercializzazione dell’immobile all'asta.

Contesto: ubicato in zona semi-periferica a traffico limitato, l’immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo vicino alla sorgente della Rocchetta; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. Collegamenti: stazione ferroviaria a circa 2,7 km; aeroporto a circa 46 km. Il tempo medio di vendita in zona è superiore a un anno, aspetto da considerare per chi cerca opportunità in asta giudiziaria a Gualdo Tadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'epoca su più livelli (lotto unico comprensivo di pertinenze)
• Superficie: appartamento circa 228,71 m² (superficie parametrata); magazzino 22,7 m²; garage 58 m²
• Piano: accesso da scala esterna; unità su P.T. - 1° - 2° (mansarda)
• Località: Via della Rocchetta n.41, Gualdo Tadino (PG)
• Stato: buono nelle finiture interne, con difformità urbanistiche da sanare/ripristinare; immobile libero
• Pertinenze: garage (sub.2), magazzino (sub.3), terrazzi/aree esterne di piccola superficie
• Classe energetica: non indicata in perizia

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