Appartamento All'asta In Frazione Pieve Di Compresseto N 14 - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con terreno all'asta a gualdo tadino

Questa porzione cielo-terra con terreno agricolo è disponibile all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in posizione riservata a pochi chilometri dai servizi. Ideale per chi vuole investire con un progetto di ristrutturazione e valorizzazione.

L'immobile (porzione cielo-terra) sviluppa una unità abitativa su più livelli di circa 73 m² catastali (Piano T-1 e piano primo) composta da cantina/locale di sgombero al piano terra-seminterrato, servizio igienico esterno al piano terra, e al primo piano disimpegno, cucina, soggiorno, camera e bagno; soffitta non abitabile al secondo piano collegata tramite scala retrattile. Completa la proprietà un terreno agricolo seminativo di 430 m² e un lotto seminativo arborato di 290 m². Superficie commerciale complessiva stimata ~597,5 m² (inclusi coefficienti su aree esterne).

Lo stato è di sostanziale abbandono: strutture in muratura portante, coperture in latero-cemento con manto di coppi, finiture e impianti da adeguare (riscaldamento elettrico/kerosene, acqua calda con boiler elettrico, cucina a bombole), impianto elettrico parzialmente non a norma e presenze di infiltrazioni e pavimenti esterni ammalorati. Sono presenti annessi precari e opere non autorizzate sul terreno (da regolarizzare o rimuovere). La perizia segnala assenza di agibilità e alcune irregolarità urbanistico-catastali; costi indicativi per eventuale sanatoria e pratiche stimati in circa €12.000.

Punti di forza: posizione tranquilla nella frazione Pieve di Compresseto (Gualdo Tadino, PG), lotto agricolo utile come pertinenza o per piccoli orti/uso hobbistico, struttura con potenziale di recupero e frazionamento funzionale. Criticità chiare e valorizzabili: necessità di lavori, regolarizzazioni amministrative e adeguamenti impiantistici che consentono un margine per l’investitore o per chi cerca una casa all'asta da rimodernare su terreno privato.

La zona: ubicata nella frazione Pieve di Compresseto n.14, nel Comune di Gualdo Tadino (PG), contesto rurale ma collegato ai servizi del centro urbano. Facilità di accesso alle principali vie locali e vicinanza ai servizi essenziali della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo-terra residenziale con terreni agricoli
• Superficie: immobile 73 m² (catastali); terreno 430 m² + 290 m² (tot. 720 m²)
• Piano: terra/semi-interrato, primo e soffitta non abitabile (senza ascensore)
• Località: Pieve di Compresseto n.14, Comune di Gualdo Tadino (PG)
• Stato: attualmente non in uso e in stato di sostanziale abbandono; priva di agibilità; interventi necessari
• Pertinenze: cantina/locale di sgombero, WC esterno, soffitta non abitabile, annessi precari sul terreno
• Classe energetica: non indicata (immobile privo di agibilità)

Valore perizia indicativo: €45.000 (stima di riferimento). Pignoramento immobiliare n. 5364 del 17/03/2025.

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