Negozio All'asta In Via Flaminia Nord, 06023 Gualdo Tadino Pg, Italia Gualdo Tadino, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzini all'asta a gualdo tadino

Luminoso spazio commerciale con magazzini sottostanti proposto all'asta: un'opportunità ideale per investitori o attività locali che cercano visibilità in centro commerciale. L'immobile all'asta è composto da due porzioni commerciali al piano rialzato con relativi fondi/magazzini al piano seminterrato, attualmente utilizzati come unica unità funzionale.

Si tratta di due negozi al piano rialzato (sub. 64 e 65), dotati di ampie vetrate verso la galleria interna, organizzati oggi in reception/sala d'attesa, ufficio, archivio, bagno e un'ampia area open space; al piano seminterrato sono presenti i magazzini collegati internamente. Le finiture sono in buono stato conservativo (pavimenti in gres, pareti intonacate); alcune divisioni interne sono in cartongesso e non rappresentate nelle planimetrie ufficiali. I negozi sono attualmente locati con contratto registrato (canone annuo €4.800, decorrenza 01/01/2018 — scadenza 31/12/2029), rendendo l'immobile all'asta una soluzione anche per reddito immediato.

Punti di forza: posizione all'interno del centro commerciale direzionale "Via Flaminia" a Gualdo Tadino, buona visibilità e accesso pedonale, magazzini sottostanti funzionali e collegabili, quota di parti comuni e parcheggi condominiali. Criticità note e trasparenti: necessità di procedura di sanatoria urbanistica/planimetrica per le modifiche interne (CILA in sanatoria) con oneri stimati intorno a €6.000 a carico del futuro acquirente; esistenza di rate condominiali arretrate quantificate in perizia (arretrati €3.740, insoluti 2024 €771,01; insoluto 2025 €855,00).

Contesto e servizi: ubicato nel centro commerciale-direzionale su Via Flaminia Nord (Largo Trattati di Roma), in posizione centrale e servita con parcheggi frontistanti e retrostanti. La zona garantisce passaggio pedonale e facilità di accesso, ideale per attività commerciali, servizi alla persona o uffici che necessitano di visibilità e di aree deposito facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni commerciali (negozi) con relativi magazzini sottostanti (lotto unico)
• Superficie (dettaglio perizia): negozio sub 64: 41,50 mq; negozio sub 65: 44,00 mq; magazzino sub 62 (ponderato): 20,75 mq; magazzino sub 63 (ponderato): 22,00 mq
• Piano: negozi piano rialzato; magazzini piano seminterrato
• Località: centro commerciale direzionale Via Flaminia, Gualdo Tadino (PG) — Largo Trattati di Roma
• Stato: buono stato conservativo; difformità planimetriche da regolarizzare (CILA in sanatoria)
• Pertinenze: fondi/magazzini sottostanti, diritti sulle parti comuni (galleria interna, aree parcheggio)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere il fascicolo completo, chiarimenti sulle condizioni e per organizzare una visita prima dell'asta.