Ufficio All'asta In Via Flaminia - 06023 Gualdo Tadino (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento-ufficio con ampie terrazze all'asta a gualdo tadino

Questa unità mista uso ufficio/abitazione è proposta all'asta in posizione strategica lungo la ss.3 (via Flaminia) a Gualdo Tadino. Un'occasione per investitori o professionisti che cercano spazi generosi con ampie terrazze e possibilità di riconversione funzionale.

L'immobile (Lotto 2) è composto da un'unità principale posta al piano primo ad uso ufficio/abitazione con superficie commerciale complessiva di 285 mq e da un lastrico solare collegato al piano terra di circa 26 mq. L'unità si sviluppa su un unico livello abitativo/operativo con corridoio centrale, più stanze ad uso ufficio e la porzione residenziale con cucina, bagno e camere; dispone di ampie porte-finestre e terrazze con ampie superfici esterne. L'impiantistica è presente e funzionante (impianto elettrico con presa a terra e dispositivi di sicurezza, impianto di riscaldamento con caldaia), mentre alcune terrazze presentano punti da ripristinare. Gli spazi comuni comprendono vano scala esclusivo e marciapiede esclusivo di pertinenza.

Punti di forza: metrature generose (285 mq commerciali per l'unità principale + 26 mq di lastrico), doppia vocazione ufficio/abitazione che offre flessibilità d'uso, ampie terrazze esclusive utili per esposizione clienti, logistica e potenziali aree relax o show-room. Trattandosi di immobile all'asta e facente parte di una procedura giudiziaria, è un'opportunità per acquisti mirati con potenziale valore di mercato interessante per ristrutturazioni o riconversioni.

Contesto e servizi: ubicato nella zona industriale/artigianale di Gualdo Tadino, in prossimità della SS Flaminia e dei collegamenti locali, l'immobile è ben servito dalla viabilità principale e si trova vicino a servizi commerciali e attività produttive della zona. Ideale per chi cerca visibilità, facilità di accesso e buone opportunità di parcheggio/servizi logistici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità mista ufficio/abitazione + lastrico solare (Lotto 2: B + C)
• Superficie: 285 mq (superficie commerciale unità B) + 26 mq (lastrico solare C)
• Piano: unità principale piano primo; lastrico solare al piano terra
• Località: Gualdo Tadino (zona industriale lungo SS 3 - Via Flaminia)
• Stato: stato conservativo discreto; impianti presenti; terrazze con locali interventi di manutenzione
• Pertinenze: terrazze esclusive (circa 210 mq di terrazze calcolate nella perizia), vano scala esclusivo, marciapiede esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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