Appartamento All'asta In Localita' Monteluiano - Vocabolo Caselle - 06020 Gubbio (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a gubbio

Questa casa indipendente con terreno agricolo è proposta all'asta in posizione tranquilla a Monteluiano (Gubbio): un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale di trasformazione. La vendita avviene tramite asta giudiziaria; la perizia segnala sia pregi che aspetti da valutare con attenzione.

L'immobile è un fabbricato di civile abitazione disposto su due piani fuori terra con superficie commerciale di circa 166 m². Al piano terra si trova la zona giorno con cucina/soggiorno; al primo piano sono presenti soggiorno, due camere, disimpegno e bagno. Le finiture sono di qualità e stato conservativo mediocre; l'altezza interna utile è di circa 2,65 m al piano terra e varia da 2,70 a 3,50 m al primo piano.

Punti di forza: accesso carrabile tramite cancello metallico, ampio terreno pertinenziale di circa 12.090 m² (in prevalenza boschivo/coltivato) e due manufatti annessi (circa 15 m² e 18 m²). Dotazioni: impianto elettrico sottotraccia (220V), riscaldamento con caldaia a legna, acqua da sorgente, impianto fognario in fossa Imhoff, antenna e citofono presenti. La proprietà è raggiungibile dalla Strada Provinciale 206 e i servizi principali (scuole, negozi, banche) sono a circa 10 km.

Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità urbanistiche/catastali e la presenza di un ampliamento realizzato senza titoli abilitativi; sono inoltre rilevate problematiche strutturali e fessurazioni che potrebbero richiedere interventi significativi o sanatoria. Queste condizioni influiscono sulla valutazione e sul possibile progetto di recupero: si consiglia una verifica tecnica approfondita prima di formulare offerte all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato di civile abitazione)
• Superficie: circa 166 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2 piani fuori terra (accesso da piano terra)
• Località: Gubbio (PG), Frazione Monteluiano - Voc. Caselle
• Stato: finiture di qualità modesta, stato conservativo/manutentivo mediocre; presenza di ampliamento abusivo e difformità urbanistiche/catastali
• Pertinenze: terreno agricolo pertinenziale circa 12.090 m²; due manufatti non accatastati (circa 15 m² e 18 m²); accesso carrabile con cancello metallico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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