Appartamento All'asta In Frazione Mocaiana, 06024 Gubbio Pg, Italia Gubbio, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale con magazzino all'asta a gubbio (mocaiana)

Descrizione:
Opportunità d'acquisto all'asta: laboratorio commerciale luminoso e ben rifinito, attualmente adibito a centro estetico, con magazzino al piano interrato e diritti su ampio parcheggio pubblico antistante. Soluzione adatta sia a chi cerca una attività pronta all'uso sia a investitori in cerca di un immobile all'asta con buon potenziale di reddito.

Ambienti e caratteristiche:
Si tratta di un laboratorio artigianale di 110,50 m² (superficie commerciale) disposto su due livelli: piano terra (h 3,00 m) con ingresso, reception e cinque stanze/laboratori, antibagno, spogliatoio e bagno attrezzato per l'abbattimento delle barriere architettoniche; piano interrato (h 2,70 m) con magazzino collegabile tramite scala interna. Le ampie vetrine sul fronte lato parcheggio garantiscono ottima visibilità e luce naturale. Gli impianti risultano recenti e in buono stato; il riscaldamento è misto (caldaia a gas + termo-ventilconvettori) e l’impianto elettrico è sottotraccia di recente realizzazione.

Punti di forza e criticità:
Plus: posizione fronte parcheggio pubblico realizzato a standard urbanistico, vetrine ampie, buone finiture interne e immediata funzionalità per attività commerciale o professionale; magazzino interrato incluso. Criticità: le unità non risultano provviste di certificato di agibilità e la distribuzione interna è difforme rispetto al titolo edilizio; la sanatoria e le formalità tecniche sono a carico dell’aggiudicatario da effettuarsi entro i termini indicati (termine operativo di riferimento: 120 giorni). Spese tecniche stimate per regolarizzazione: circa €2.700 (onorari e diritti), come indicato in perizia. Il magazzino presenta segni di umidità localizzati che richiedono attenzione.

Contesto e servizi:
L’immobile è situato nella frazione Mocaiana di Gubbio, in un’area residenziale periferica ma servita: traffico locale, ampia disponibilità di parcheggi pubblici, connessioni e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La posizione è comoda per clientela locale e per attività con accesso diretto da strada e parcheggio di fronte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (uso commerciale)
• Superficie: 110,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + magazzino interrato (collegabile)
• Località: Gubbio, loc. Mocaiana
• Stato: buono stato di manutenzione interna; unità prive di agibilità e con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino al piano interrato; diritti pro-quota su parti comuni e su 1/5 dell’area destinata a verde e parcheggi pubblici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione e occupazione: immobile offerto in piena proprietà, occupato da conduttore con contratto di locazione 6+6 registrato (stipulato 28/02/2020, scadenza 31/12/2025) con canone dichiarato pari a €4.200/anno + IVA; il magazzino interrato è attualmente nella disponibilità del medesimo locatario senza titolo formale.

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