Rustico All'asta In Localita' La Biscina Snc - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agrituristica completa con ampi terreni all'asta la Biscina (Gubbio)

Un'occasione unica per investitori e operatori agricoli: azienda agrituristica e zootecnica in vendita all'asta nella località La Biscina, Comune di Gubbio. La proprietà è composta da edifici rurali, un agriturismo abitabile con piscina, strutture agricole e una vasta compagine di terreni (seminativi, pascoli, boschi, uliveti e vigneti), il tutto offerto in unico lotto funzionale all'attività agricola e ricettiva.

L'immobile principale è un agriturismo articolato su più unità abitative: superficie netta complessiva circa 439 mq (superficie commerciale 323 mq), suddiviso in 5 appartamenti autonomi, spazi comuni e annessi; è presente una piscina interrata (circa 12,5 x 6,5 m) e corte esclusiva di circa 3.240 mq. Completano la proprietà uffici e locali tecnici (foglio 502 p.lla 6 sub.2: 223 mq netti, 192 mq commerciali) e un magazzino/deposito (sub.3: 238 mq netti, 196 mq commerciali).

L'azienda dispone inoltre di strutture produttive e di allevamento: gruppi di stalle, magazzini, fienile e concimaia ben strutturati (edifici A–F sul sub.6/8) con superfici commerciali rilevanti — tra cui stalle/magazzini (ca. 447–615 mq commerciali), fienile (ca. 291 mq comm), paddock (ca. 289 mq comm) — e ampie corti ad uso produttivo (es. corte di servizio circa 8.250 mq). Sono presenti anche più fabbricati rurali diruti/ruderi e relative corti che offrono potenzialità di recupero o ristrutturazione.

Punti di forza e situazione contrattuale: la proprietà è unitaria e funzionale per attività zootecniche e agrituristiche (distribuzione dei terreni e corti adeguata per alimentazione animale e gestione reflui). Parte degli immobili è locata con contratto registrato e trascritto, con scadenza contrattuale anteriore all'asta (contratto ultranovennale registrato e trascritto, prorogato fino al 30/11/2040), che garantisce reddito ma comporta l'assunzione degli obblighi contrattuali da parte del futuro acquirente. Alcuni fabbricati richiedono aggiornamenti planimetrici catastali (interventi stimati complessivamente in circa €1.500).

Contesto e servizi: la tenuta è immersa nella campagna collinare di La Biscina, lontana dai centri urbani ma ben collegata tramite strade provinciali; la posizione è ideale per attività agricole, agrituristiche e venatorie, con un contesto paesaggistico tutelato. Servizi di base e centri abitati si trovano nel raggio dei principali comuni limitrofi (Gubbio e frazioni), ma la proprietà è principalmente rivolta a chi cerca un'azienda agricola funzionale con vocazione ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola / agrituristica con complesso di fabbricati rurali e terreni
• Superficie (esempi principali): agriturismo sup. netta 439 mq (sup. comm. 323 mq); uffici 223 mq netti (192 mq comm.); magazzino 238 mq netti (196 mq comm.); stalle e magazzini vari con sup. commerciali 447–615 mq; fienile 350 mq netti (291 mq comm.); paddock 289 mq comm.; piscina circa 81 mq.
• Piano: edifici su piani terra e primo (variazioni per unità)
• Località: loc. La Biscina, Comune di Gubbio (PG)
• Stato: misto — agriturismo e strutture produttive in buono/discreto stato; presenti anche fabbricati diruti (ruderi)
• Pertinenze: corti esclusive multiple (es. 3.240 mq corte agriturismo; corte agricola fino a 8.250 mq), ampie superfici terriere con diverse destinazioni d'uso (seminativi, pascoli, boschi, uliveti, vigneti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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