Appartamento All'asta In Via Dell'assino, 199, 06024 Semonte-casamorcia Pg, Italia - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo‑terra con corte e annessi all'asta a gubbio

Introduzione
Proponiamo in vendita all'asta una porzione cielo‑terra con corte esclusiva e annessi, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento in asta giudiziaria a Gubbio. L'immobile offre spazi esterni generosi e la possibilità di valorizzazione grazie alla posizione periferica ma servita, a pochi chilometri dal centro storico.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un'abitazione cielo‑terra distribuita su piano terra e primo, con sottotetto/soffitta praticabile, per una superficie commerciale complessiva stimata in 138,48 m² (SCV). Al piano terra ampio soggiorno/cucina; al primo piano due camere, bagno e veranda/terrazzo chiuso; sottotetto accessibile tramite scala interna. La proprietà include una corte pertinenziale di circa 587 m² e un corpo di annessi (magazzini/locale tecnico/legnaia), di cui una porzione è stata adibita ad uso abitativo senza titolo urbanistico.

Punti di forza e condizioni
Spazi esterni privati e corte ampia ideali per giardino o parcheggio; accesso indipendente; buona esposizione e contesto tranquillo. Criticità da valutare: l'abitazione e gli annessi mostrano condizioni conservative mediocri e impiantistica datata; sono presenti difformità catastali e realizzazioni prive di titolo (chiusure di veranda/portico e parti di annessi) che richiedono interventi tecnici o demolizione. Il perito ha stimato oneri ipotizzabili per regolarizzazioni e ripristini pari a circa €13.405,40 da considerare nell'offerta.

Contesto e servizi
L'immobile è ubicato in via dell'Assino (frazione Semonte), a circa 3,7–4 km dal centro di Gubbio, in area periferica ma servita da vie di collegamento, attività locali e servizi di zona. Posizione adatta a chi cerca un’abitazione tranquilla fuori dal centro o un immobile da riqualificare per messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo‑terra con annessi (abitazione + magazzini)
• Superficie: SCV totale 138,48 m² (abitazione + annessi) + corte 587 m²
• Piano: cielo‑terra (piani T‑1°) con sottotetto/soffitta praticabile
• Località: Gubbio (fraz. Semonte) — via dell'Assino (civ. 195‑199)
• Stato: mediocre; difformità urbanistiche e impianti da aggiornare; parti da demolire o regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva 587 m², annessi/magazzini (porzione adibita ad abitazione) e legnaia
• Classe energetica: assente (stimata probabile classe G)
• Note economiche: valore di mercato indicato in perizia €96.936; prezzo a base d'asta indicativo €77.000; oneri stimati per regolarizzazioni/demolizioni €13.405,40

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, chiarire gli aspetti tecnici e accompagnarti nel processo per partecipare all'asta.