Casa Singola All'asta In Via Antonio Montinaro, 24, 06024 Fontanelle Pg, Italia - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage spazioso all'asta a gubbio

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di valorizzazione: lotto costituito da appartamento al primo piano e grande autorimessa/magazzino al piano terra, venduto all'asta nel Comune di Gubbio. Ideale per chi vuole investire o trasformare gli spazi secondo le proprie esigenze.

L'immobile è composto da un appartamento al primo piano di circa 133 m² con altezza interna di 2,70 m, finiture tradizionali (intonaco e tinteggi, pavimenti in gres, infissi in legno con vetro doppio), distribuito in soggiorno, cucina e più camere con due servizi (uno finestrato). Al piano terra è presente una pertinenza carrabile ad uso autorimessa/magazzino di circa 115 m² con altezza interna di 3,50 m, accesso dalla corte comune e porta metallica. Attualmente l'unità risulta occupata.

Punti di forza: superficie generosa e abbinamento abitazione+garage che ne aumenta la versatilità; ampi volumi del magazzino/garage utili anche per trasformazioni o attività. Criticità da considerare: alcune difformità urbanistiche emerse (cambio di destinazione d’uso e apertura modificata) e assenza del certificato di agibilità; risulta inoltre la fornitura elettrica in comune con unità artigianale e la necessità di separazione degli impianti. Il CTU ha stimato costi indicativi per la regolarizzazione (elettrico €3.000; divisione impianto riscaldamento e nuovo generatore €4.000; pratica sanatoria per cambio destinazione €7.000; adeguamento scarichi o collettamento alla rete €6.000; richiesta certificato agibilità €2.000).

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in Via Montinaro 24 (ex via del Bottagnone 13) nelle vicinanze del centro di Gubbio, in una zona mista con buona dotazione di servizi primari e collegamenti locali. La posizione offre comodo accesso alla viabilità comunale e alla rete di servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + autorimessa/magazzino (Lotto Unico)
• Superficie: appartamento ca. 133 m²; magazzino/autorimessa ca. 115 m²
• Piano: appartamento primo piano; pertinenza piano terra
• Località: Via Montinaro 24 (ex via del Bottagnone 13), Gubbio (PG)
• Stato: buono conservativo interno, occupato; difformità urbanistiche e assenza agibilità da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa/magazzino carrabile con accesso dalla corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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