Casa Singola All'asta In Via Antonio Montinaro, 24, 06024 Fontanelle Pg, Italia - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a gubbio

Questo appartamento in vendita all'asta rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un'abitazione ampia con garage in posizione comoda a Gubbio. Il Lotto Unico comprende un appartamento al primo piano e un'autorimessa al piano terra, ideali sia per uso residenziale che per investimento.

L'unità residenziale (circa 133 m²) si sviluppa al primo piano con accesso da scala esterna esclusiva; internamente si compone di soggiorno, cucina, tre camere da letto, un bagno finestrato, un wc di servizio non finestrato e due terrazzi. Altezza interna 2,70 m. Finestre in legno con doppio vetro, pavimenti in gres e finiture in intonaco e tinteggio; durante il sopralluogo è stata rilevata formazione di muffa nel controsoffitto del bagno, probabilmente per scarsa ventilazione. L'impianto di riscaldamento è a termosifoni con generatore a biomassa attualmente in comune con un'unità artigianale: sarà necessario dividere gli impianti per rendere autonomo il servizio.

Al piano terra è presente un'autorimessa/magazzino di circa 115 m² (altezza interna 3,50 m) con accesso dalla corte comune, porta metallica e possibilità di collegamento interno alla scala che porta all'appartamento. Condizioni generali buone, finiture interne semplici (intonaco, pavimenti in piastrelle).

Punti di forza: metrature generose per l'appartamento e il garage, due terrazzi, ampia autorimessa utilizzabile anche come magazzino o laboratorio. Criticità e costi di adeguamento: sono necessarie alcune regolarizzazioni e separazioni di impianto (elettrico e termico) per rendere gli allacci autonomi; la perizia indica costi indicativi di regolarizzazione (es. adeguamento impianto elettrico €3.000, divisione impianto riscaldamento €4.000, pratica cambio destinazione d'uso €7.000, allaccio fognatura/adeguamento scarichi €6.000, richiesta attestazione agibilità €2.000). Gli immobili risultano attualmente occupati.

Contesto: l'immobile si trova in Via Montinaro 24 (ex via del Bottagnone 13) a Gubbio (PG), in una zona semiperiferica caratterizzata da contesto prevalentemente agricolo ma con opere di urbanizzazione primaria e secondaria; a breve distanza si trovano i principali servizi locali e collegamenti al centro cittadino. La posizione è comoda per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto Unico — appartamento + autorimessa/magazzino
• Superficie: appartamento ~133 m²; autorimessa ~115 m²
• Piano: appartamento primo piano (accesso da scala esterna esclusiva); garage piano terra
• Località: Via Montinaro 24 (ex via del Bottagnone 13), Gubbio (PG)
• Stato: buono/abitabile; alcuni interventi di regolarizzazione e separazione impianti necessari; immobili occupati
• Pertinenze: autorimessa/magazzino di 115 m², diritti su parti comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: €160.000 (Lotto Unico)

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