Appartamento All'asta In Frazione Montanaldo N 20 - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con corte comune all'asta a gubbio

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa in contesto rurale ristrutturato vicino a Gubbio. Luminoso e in buono stato, è pronto per essere completato con una camera da letto ricavabile, rendendolo perfetto per uso residenziale o per affitti turistici.

L'immobile è un appartamento residenziale al piano terra di un fabbricato rurale ristrutturato, con superficie netta di circa 92 mq e superficie commerciale di circa 100 mq (perizia CTU). L'unità si compone di cucina-pranzo, disimpegno, dispensa (convertibile in camera da letto), antibagno, bagno e lavanderia; l'accesso avviene sia tramite il vano comune (sub. 3) sia dall'area cortilizia esterna. Gli spazi interni sono in ottimo stato di conservazione e uso, con finiture tipiche (solai in muratura, pavimenti in cotto, infissi in legno con vetrocamera) e impianti presenti (elettrico su canalina, idrico sottotraccia, riscaldamento a GPL con radiatori in ghisa).

Punti di forza: posizione al piano terra senza barriere interne, ampia superficie commerciale per valutazioni in asta, possibilità di ricavare facilmente una camera da letto per trasformare l'unità in un appartamento completo, contesto di corte ristrutturata con carattere rustico e potenziale uso ricettivo. Valore stimato nella perizia: piena proprietà €120.000; valore usufrutto vitalizio stimato €54.000 (dati peritali).

Il contesto è la frazione Montanaldo, Comune di Gubbio (PG), raggiungibile percorrendo la Strada Provinciale 206; la proprietà si trova in area rurale periferica a circa 10 km dal centro di Gubbio. Nella corte insistono anche altri fabbricati, una piscina e una chiesa (non oggetto di pignoramento); i servizi primari e secondari non sono immediatamente vicini, pertanto è necessario raggiungere la periferia di Gubbio per negozi e servizi. L'accesso è garantito da cancello pedonale e carrabile; sarà necessario costituire servitù di passaggio sulla corte comune per le porzioni in procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al piano terra)
• Superficie: netta ca. 92 mq / commerciale ca. 100 mq
• Piano: piano terra (accesso da vano comune o corte)
• Località: Gubbio, Frazione Montanaldo n. 20 (PG)
• Stato: ottimo stato di conservazione e uso (ristrutturato)
• Pertinenze: corte comune condivisa; accesso carrabile e pedonale (nessun posto auto privato indicato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia: piena proprietà €120.000 — usufrutto vitalizio €54.000 (dati CTU)

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