Appartamento All'asta In Frazione Mocaiana - Casamorcia, Via Dell'assino - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale e commerciale all'asta a gubbio (fraz. mocaiana)

Un'opportunità per investitori e famiglie: intero complesso immobiliare proposto all'asta in posizione tranquilla e ben servita a Gubbio, frazione Mocaiana–Casamorcia. Si tratta di un unico lotto composto da unità commerciali e abitazioni, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di reddito e sviluppo.

Il lotto comprende porzioni a uso commerciale/artigianale (frantoio e negozio) e quattro appartamenti con accessori (sottotetti/soffitte) distribuiti su piani terra e primo. Superficie commerciale complessiva valutata in circa 646.000 € (valore di perizia arrotondato). Gli spazi interni sono ampi e razionali: appartamenti da circa 97–105 mq con soggiorno/cucina, 2-3 camere, servizi e terrazzi esclusivi; locali commerciali di circa 115 e 200 mq adatti ad attività o ricollocazione a reddito.

Lo stato conservativo è discreto ma con evidenze di umidità e opere parzialmente incomplete: gli impianti elettrici risultano funzionanti, il riscaldamento è autonomo con caldaie a metano per le unità abitative e presenti impianti di climatizzazione in alcune porzioni. Sono presenti difformità rispetto alle planimetrie catastali e mancano alcuni titoli abilitativi: il CTU segnala la necessità di regolarizzazioni urbanistiche/catastali con costi stimati a carico del futuro acquirente.

Il fabbricato è inserito in un contesto residenziale lungo via dell’Assino, con corte esterna di uso comune (ampia area esterna, valutata in perizia) e parcheggi; nelle vicinanze sono presenti servizi locali e collegamenti alla rete viaria della zona. Alcune unità risultano occupate (uso familiare o locazione), dettaglio da verificare in fase di visita o accesso alla documentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio misto residenziale e commerciale (complesso unito in lotto unico)
• Superficie: complessiva stimata e valutata in perizia pari a € 646.000 (valore di stima)
• Piano: multipiano (piano seminterrato/piano terra rialzato e primo; sottotetti accessori)
• Località: Gubbio (PG), fraz. Mocaiana – Casamorcia, via dell’Assino
• Stato: discreto / parzialmente da completare; presenza di umidità e difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: cortile/area esterna comune (sup. catastale segnalata in perizia), terrazzi esclusivi, soffitte/solette accessorie
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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