Appartamento All'asta In Strada Della Fattoria, Loc Spada 10 - Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con fondo all'asta a gubbio (spada)

All'asta: porzione abitativa di ampia metratura in contesto periurbano, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare vicino a Gubbio. Questo immobile all'asta offre spazi generosi, terrazze e una pertinenza privata, con possibilità di valorizzazione.

Lotto unico composto da un appartamento di tipo economico (piano primo) di circa 151 mq commerciali e un fondo pertinenziale al piano terra (superficie netta ~4,3 mq, superficie commerciale ragguagliata ~2 mq), per una superficie commerciale complessiva di circa 152,66 mq. L’abitazione è libera da persone e cose; il fondo risulta presumibilmente utilizzato da terzi senza titolo. Gli impianti sono in parte smontati o non a norma e la caldaia non è presente: si richiede intervento di ripristino.

Interni: ingresso/disimpegno ampio, zona tinello-cucina (attualmente un unico ambiente), soggiorno-pranzo, tre camere (due con terrazza esclusiva), due bagni, terrazze coperte. Finiture obsolete ma robuste; spazi ampi e luminosi grazie alle esposizioni. Accesso tramite vano scala comune (assenza ascensore). Dotazioni: utenze attive (acqua ed elettricità), assenza di allaccio al metano (storia di fornitura con bombole GPL). Si segnala la presenza di lievi difformità catastali/edilizie e documentazione comunale parziale: perizia CTU ha applicato un deprezzamento cautelativo (3%) per incertezza sulla completa conformità urbanistica.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione funzionale, terrazze, posizione tranquilla a breve distanza dalla città di Gubbio e dall’ospedale di Branca; opportunità per investimento o casa familiare da ristrutturare con ampi margini di personalizzazione. Il lotto include diritti sulle parti comuni (strada di accesso, corte esterna e vano scala/portico).

Contesto e servizi: ubicato in Località Spada, Strada della Fattoria n.10, area periurbana a circa 12 km dal centro di Gubbio e circa 7 km dalla frazione di Branca. Zona mista rurale/residenziale con collegamenti stradali agevoli; servizi essenziali e parcheggio di prossimità. Ideale per chi cerca tranquillità con buoni collegamenti verso la città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (lotto unico: abitazione + fondo)
• Superficie: ca. 152,66 mq superficie commerciale complessiva
• Piano: primo (senza ascensore) + fondo al piano terra
• Località: Località Spada, Strada della Fattoria n.10, Gubbio (PG)
• Stato: da ristrutturare / impianti non a norma, caldaia assente
• Pertinenze: fondo retrostante (netto ~4,3 mq, commerciale ~2 mq); diritti su parti comuni (strada di accesso, corte, vano scala)
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di sopralluogo)

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