Appartamento All'asta In Via Dell'assino, 125, 06024 Semonte-casamorcia Pg, Italia - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a Semonte (Gubbio)

All'asta: porzione unica composta da abitazione indipendente con autorimessa, corte esterna e terreno agricolo adiacente, a pochi chilometri dal centro storico di Gubbio. Opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione vicino ai collegamenti principali.

L'immobile è una casa indipendente su due livelli (piano rialzato + piano seminterrato) per una superficie lorda significativa e dotata di ingresso privato. Il piano rialzato è composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, due camere (una con bagno e cabina armadio) e servizi; al piano seminterrato si trovano locali deposito, lavanderia, locale tecnico e l'autorimessa attualmente adibita anche a deposito. Le finiture del piano rialzato sono in buono stato, mentre alcuni ambienti del seminterrato risultano al grezzo o con lavori in corso e sospesi: opportunità per ristrutturare e personalizzare gli spazi.

I punti di forza includono la completa indipendenza, l'ampia superficie commerciale interna (netta totale 240,80 mq: piano rialzato 123,20 mq + seminterrato 117,60 mq), l'autorimessa di 36,8 mq e la corte esterna di circa 800 mq. Inoltre è incluso un lotto di terreno agricolo/edificabile di circa 900 mq con potenzialità edificatoria. L'accesso avviene da Via dell'Assino; la proprietà è recintata e dotata di cancellino carrabile. Nota di trasparenza: durante i sopralluoghi sono state riscontrate alcune difformità urbanistiche ritenute sanabili; il perito ha stimato costi ipotetici di regolarizzazione in circa €15.000. Sono presenti gli impianti necessari ma non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

Posizione e servizi: la proprietà ricade nella frazione Semonte, facilmente collegata alla SS219 e a breve distanza dal capoluogo Gubbio (meno di 5 km). La zona è prevalentemente residenziale con aree produttive e servizi nei dintorni, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti con i centri limitrofi come Fossato di Vico e Umbertide.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli con terreno adiacente (Lotto unico)
• Superficie: superficie netta totale 240,80 mq (piano rialzato 123,20 mq; piano seminterrato 117,60 mq)
• Piano: piano rialzato + piano seminterrato (no ascensore)
• Località: Semonte, Comune di Gubbio (PG) – Via dell'Assino
• Stato: esterno e piano rialzato in buono stato; seminterrato con lavori avviati e/o da completare; difformità urbanistiche rilevate e ritenute sanabili (costo stimato circa €15.000)
• Pertinenze: autorimessa 36,80 mq, corte esterna ~800 mq, terreno agricolo/edificabile ~900 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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