Appartamento All'asta In Frazione Padule, Via Degli Artigiani N 20 - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con annesso e orto all'asta a gubbio (padule)

All'asta: opportunità ideale per chi cerca un immobile con carattere e spazio esterno a pochi passi dal centro di Gubbio. Lotto unico composto da abitazione distribuita su più livelli con annesso e piccole aree esterne — un ottimo potenziale per ristrutturazione e uso personale o investimento.

L'immobile all'asta è un'appartamento su due livelli più locale al piano interrato con accesso indipendente. La superficie commerciale stimata dalla perizia è composta da 71,70 mq per l'abitazione e 53 mq complessivi di pertinenze esterne (annesso uso magazzino, area scoperta e orto), per un totale commerciale indicativo di circa 124,7 mq. Interni: al piano terra soggiorno-cucina, un locale accessorio e un piccolo bagno; al primo piano una camera con bagno; al piano interrato un locale rustico con accesso indipendente. È stata realizzata una scala a chiocciola interna che collega i piani.

Stato e finiture: condizioni conservative mediocri, attualmente utilizzato dalla famiglia esecutata; pavimenti in piastrelle monocottura, infissi esterni in alluminio con vetro camera, impianti autonomi (riscaldamento a metano) e presente stufa a pellet recentemente installata. L'annesso uso magazzino è in disuso e in mediocre stato conservativo; l'area scoperta (orto e piccola porzione di piazzale) è di dimensioni contenute ma utile come spazio esterno privato.

Punti di forza: accesso indipendente, presenza di annesso e area esterna (orto/giardino), posizione angolare su via degli Artigiani e via Liguria nella frazione Padule di Gubbio, prezzo stima per mercato pari a €75.000 (valore perizia). Criticità evidenziate in perizia: frammentarietà catastale storica e opere successivamente realizzate (scala interna) non sempre rispecchiate negli atti originari; pertanto si raccomanda verifica urbanistica prima dell'acquisto.

Contesto: ubicazione in Frazione Padule, via degli Artigiani n.20 (angolo via Liguria), contesto di edificazione tradizionale con servizi di quartiere e buoni collegamenti con Gubbio centro. Zona tranquilla, adatta a chi cerca una casa con piccole pertinenze esterne a costi contenuti e con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli con locale rustico e annesso
• Superficie: appartamento Scv 71,70 mq + pertinenze 53,00 mq (tot. commerciale indicativo ~124,7 mq)
• Piano: piano terra e primo + piano interrato (accesso indipendente)
• Località: Gubbio, Frazione Padule (via degli Artigiani ang. via Liguria)
• Stato: conservativo mediocre, attualmente abitato e parzialmente da riordinare
• Pertinenze: annesso uso magazzino (part. 621), area scoperta/orto (part. 621 e 624)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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