Appartamento All'asta In Frazione Casamorcia 41 - 06024 Gubbio (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terreno all'asta a casamorcia (gubbio)

Questo immobile all'asta propone un appartamento spazioso con pertinenze e un lotto di terreno agricolo: una soluzione ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un'opportunità di acquisto interessante fuori dal centro storico. L'unità è parte di un fabbricato bifamiliare e si presenta in buone condizioni generali con finiture di qualità media.

L'appartamento si sviluppa al piano secondo (accesso tramite vano scala in comune) e offre circa 120 m² di superficie residenziale netta: ampia sala ben illuminata con stufa a legna, cucina abitabile, due camere da letto e un piccolo ripostiglio. Completano la proprietà balconi vivibili, una soffitta sfruttabile come deposito e tre fondi al piano terra adibiti a locali tecnico-deposito; i pavimenti sono in parquet (escluse cucina e bagno in maiolica) e gli infissi esterni sono in plastica/alluminio.

Il lotto include inoltre un terreno agricolo di facile accesso, situato a circa 500 m dall'abitazione e raggiungibile tramite strada comunale; la superficie catastale utilizzata nella perizia è di 2.360 m². L'immobile è servito da rete elettrica e acquedotto comunale; il riscaldamento è a bombole GPL. Lo stato conservativo è discreto, con alcune lievi difformità planimetriche facilmente sanabili amministrativamente.

La posizione è a Casamorcia, frazione di Gubbio, a circa 6 km dal centro storico: contesto rurale tranquillo ma servito da esercizi di vicinato e farmacia nelle vicinanze. Ottimo per chi cerca privacy e contatto con la campagna senza rinunciare ai servizi essenziali e alla buona viabilità verso Gubbio e le strade statali limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto unico: abitazione + terreno agricolo)
• Superficie: residenziale netta circa 120 m²; balconi 14 m²; soffitta 48 m²; fondi 58 m²; superficie commerciale equivalente totale 154,90 m²; terreno 2.360 m²
• Piano: secondo (accesso da scala in comune); soffitta e fondi al piano terra
• Località: Gubbio, fraz. Casamorcia (circa 6 km dal centro storico)
• Stato: discrete condizioni, finiture di media qualità; impianto termico con bombole GPL; lievi difformità planimetriche facilmente sanabili; certificato di abitabilità non richiesto
• Pertinenze: 3 fondi al piano terra, soffitta, balconi, corte in comune, terreno agricolo a ca. 500 m
• Classe energetica: non indicata
• Valore stimato perizia (indicativo): appartamento €139.000 + terreno €8.000 = lotto €147.000

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