Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile Mcmxlv N 1 - 06063 Magione (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze e cantina all'asta a Magione

Un ampio appartamento nel cuore del centro storico di Magione, offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, luminosità e potenziale di valorizzazione in posizione centrale. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria come "Lotto 1 unico" e comprende anche una cantina al piano seminterrato.

L'appartamento si trova al 2° piano di un edificio costruito con titolo abilitativo nel 1963 ed è composto da un grande soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, una cameretta e due bagni oltre a un piccolo ripostiglio. Sono presenti quattro terrazze a livello che garantiscono luce e areazione agli ambienti principali. Le finiture interne comprendono pavimenti in marmo e graniglia, bagni in ceramica e serramenti in legno; gli impianti risultano datati e richiedono adeguamenti.

Punto di forza è la generosa metratura e la disposizione con ampi ambienti vivibili: appartamento di circa 117,68 m² con terrazze esterne per 18,22 m² e cantina di 8,33 m². L'abitazione è attualmente occupata e arredata; l'accesso avviene tramite scala condominiale. La posizione, nel centro storico e in prossimità della sede comunale, offre servizi a portata di mano e ottima vivibilità urbana.

Si segnala trasparenza sulle condizioni urbanistiche e catastali: la perizia evidenzia difformità interne ed esterne (terrazza e alcune finestre) e discrepanze catastali che richiedono procedure di regolarizzazione. La stima professionale dei costi per le pratiche di sanatoria e aggiornamento è indicativa (circa € 14.300 professionali + oneri stimati € 2.500), con rischio residuo di misure correttive che potrebbero comportare ulteriori spese. Tutte queste informazioni sono utili per valutare l'investimento nell'ambito di un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (LOTTO 1 UNICO)
• Superficie: appartamento mq 117,68; terrazze mq 18,22; cantina mq 8,33 (superficie commerciale indicativa appartamento mq 119,50). Dati catastali: categoria A/2, classe 5, consistenza 6,5 vani, superficie catastale indicata 148 m².
• Piano: 2° piano (accesso tramite scala condominiale); cantina piano seminterrato
• Località: via XXV Aprile MCMXLV, 1 — Magione (centro storico, a due passi dalla sede comunale)
• Stato: abitato e arredato; condizioni interne mediamente buone per l’età, impianti datati e non conformi alle normative vigenti (necessari adeguamenti)
• Pertinenze: cantina di mq 8,33
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da attestare)

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