Villa All'asta In Via Del Levante N 14 Fraz San Savino - 06063 Magione (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terreno all'asta a san savino (magione)

Questa ampia villetta indipendente viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa di campagna con ampi spazi esterni e potenziale ricettivo nelle vicinanze di Magione. Posizionata in contesto panoramico e ben servito, la proprietà offre privacy, terreno e una distribuzione su più livelli ideale per famiglie o investitori.

Il lotto unico è composto da due unità abitative principali più locali pertinenziali e garage, per una superficie abitativa complessiva di 307,29 mq. L’immobile sviluppa piani terra, primo e piano primo sottostrada (dove si trova anche un monolocale adibito a B&B non autorizzato e altri fondi/box), con terrazzi e portici per complessivi 97 mq. Corte esclusiva di circa 1.415 mq con 22 ulivi secolari in produzione completano la proprietà.

Interni e impianti sono in buono stato generale: finiture in cotto, infissi in legno con vetrocamera, impianto termico con caldaia a condensazione e termosifoni. Sono presenti alcune difformità catastali e variazioni (monolocale/uso B&B non autorizzato, aperture esterne) che il CTU giudica sanabili secondo la normativa regionale; non è disponibile il certificato energetico (APE). È presente lieve fenomenologia fessurativa individuata dopo il sisma 2016, senza compromissione della fruibilità, con documentazione strutturale di progetto e collaudo.

Punto di forza è l’ampio terreno privato con uliveto e la posizione a breve distanza dal centro di Magione (circa 5 km) e dall’innesto del raccordo autostradale Bettolle-Perugia, oltre a comodi accessi carrabili e pedonali su Via del Levante. Ideale per chi cerca una casa all'asta con spazio esterno significativo o un progetto ricettivo da valorizzare.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente composta da 2 unità abitative + locali pertinenziali/garage
• Superficie: abitativo 307,29 mq; non abitativo (garage/fondi/monolocale) 104,25 mq; terrazzi/portici 97 mq; terreno 1.415 mq; 22 ulivi secolari
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, piano primo sottostrada) – no ascensore
• Località: San Savino di Magione (PG), Via del Levante 14
• Stato: buono con alcune aree da manutenzione; difformità catastali/uso B&B non autorizzato (sanabili); APE assente
• Pertinenze: garage, fondi, portici, terrazzi, corte esclusiva con uliveto
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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