Appartamento All'asta In Str Ludovico Ariosto, 54, 06063 Magione Pg, Italia Magione, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con corte e terrazzi all'asta a magione

Questa villetta indipendente con ampio resede esterno è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione su più livelli, con spazi esterni e potenziale di personalizzazione a breve distanza da Perugia. Ideale per chi desidera una casa privata in contesto residenziale tranquillo.

L'immobile (lotto unico) è una villetta unifamiliare disposta su piano seminterrato, piano terra e primo livello lato a valle. Superficie abitativa rilevata circa 108 m², con terrazzi per circa 16 m² e corte/area esterna di circa 238 m². Al piano seminterrato sono presenti locali ad uso magazzino/cantina adattabili; al piano terra/primo l'appartamento è composto da soggiorno (con indicazione di angolo cottura non realizzato), camera con cabina armadio, ulteriori 2 camere, 2 bagni e terrazzi su entrambi i livelli. Impianto di riscaldamento con radiatori alimentato da centrale termica a metano.

Punti di forza e aspetti da considerare: posizione panoramica a breve distanza dall'uscita di Magione (collegamento Perugia-Bettolle), ottima distribuzione interna e buono stato di manutenzione delle finiture interne. Da segnalare criticità urbanistiche relative al garage a livello strada, risultato non autorizzato e non sanabile secondo la documentazione tecnica, e sistemazioni esterne incomplete che richiedono lavori di completamento; queste elementi sono stati considerati nel valore di stima. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo. Valore di perizia stimato complessivo dopo valutazioni e detrazioni: € 289.000,00.

Il contesto è residenziale di recente sviluppo con prevalenza di ville e villette, buona accessibilità con viabilità ordinaria e vicinanza ai servizi del comune di Magione. La zona offre tranquillità, panorama a valle e praticità per chi necessita rapidi collegamenti verso Perugia e le vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: abitativa circa 108 m²; terrazzi circa 16 m²; corte/area esterna circa 238 m²
• Piano: seminterrato + piano terra + primo (villetta su più livelli)
• Località: Magione (località "Sole Pineta"), via Ludovico Ariosto n. 54
• Stato: buono/ordinario internamente; sistemazioni esterne da completare; garage a piano strada non autorizzato
• Pertinenze: corte/giardino privato, terrazzi; garage non valutato per carenze autorizzative
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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