Casa Singola All'asta In Via Dei Pioppi, 27, 06063 Magione Pg, Italia Magione, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina da ristrutturare con negozio e garage all'asta a magione

Questa palazzina multiunità, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un investimento con spazi commerciali e abitativi in posizione strategica vicino al centro di Magione. L'immobile è venduto tramite procedura giudiziaria e richiede lavori di completamento e regolarizzazione, quindi ideale per operatori o privati con capacità di recupero.

Lotto 1 è costituito da un fabbricato su più livelli (piano interrato, piano terra, piani 1-3 e sottotetto) realizzato nel 2008-2009 e non completamente ultimato. La struttura è in cemento armato; il coperto è attualmente in legno (da rimuovere e ripristinare secondo ordinanza comunale). Lo stato conservativo è pessimo: parti interne ed impianti incompleti o asportati, infiltrazioni nel piano interrato e lesioni non strutturali su tamponature. Sono presenti lesioni e danni dovuti all'abbandono; alcune opere abusive (soffitte/terrazze) dovranno essere demolite su disposizione comunale.

La distribuzione comprende: al piano interrato magazzino (~82 m²) e n. 9 autorimesse; al piano terra un locale commerciale/negozio di circa 135 m²; ai piani superiori complessivamente 9 appartamenti (tre per piano) di taglio medio (circa 60–70 m² lordi ciascuno) con balconi; al quarto livello soffitte da demolire come da ordinanza. Superficie convenzionale vendibile (S.C.V.) adottata per la valutazione: ca. 870 m²; terreno pertinenziale catastale: mq 1.196. L’edificio dispone di vano ascensore non ultimato (privo di collaudo).

Punti di forza: presenza di un locale commerciale di grandi dimensioni al piano terra, ampia disponibilità di autorimesse al piano interrato, posizione comoda vicino al centro di Magione e allo svincolo del raccordo Perugia–Bettolle, struttura portante già realizzata che consente lavori di completamento mirati. Criticità note: immobile incompleto, interventi di ripristino strutturale e di regolarizzazione urbanistica obbligatori (costi stimati nella perizia), presenza di allagamenti al piano interrato e necessità di demolire parti abusive della copertura.

La zona è in espansione residenziale e commerciale; l’immobile si trova nelle immediate vicinanze del centro di Magione e della viabilità di lottizzazione, con rapido accesso allo svincolo autostradale Perugia–Bettolle e ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina multipiano a destinazione prevalentemente residenziale con locale commerciale
• Superficie (S.C.V.): circa 870 m² (superficie convenzionale vendibile adottata per stima)
• Piano: interrato, terra, primi tre piani e sottotetto (soffitte da demolire)
• Località: Magione (PG), via dei Pioppi – nelle immediate vicinanze del centro e dello svincolo autostradale
• Stato: non ultimato, stato di abbandono e pessimo livello di manutenzione; impianti e ascensore non ultimati; parti abusive da demolire
• Pertinenze: terreno pertinenziale catastale mq 1.196; n. 9 autorimesse + magazzino; negozio al piano terra (ca. 135 m²)
• Classe energetica: non indicata / da definire
• Prezzo base d’asta (perizia): € 592.000 (prezzo base d'asta da bando)

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