Casa Singola All'asta In Via Dei Pioppi, 27, 06063 Magione Pg, Italia Magione, Perugia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina con negozio, garage e appartamenti all'asta a magione

Questa palazzina da completare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con spazi già suddivisi per uso residenziale e commerciale. Situata in una zona di recente sviluppo a pochi minuti dal centro di Magione, l'immobile offre vaste superfici vendibili e ampi garage interrati.

Lotto n.1 (Immobile B) è un fabbricato su più piani, in parte non ultimato e attualmente in stato di abbandono: piano interrato con autorimesse e magazzino (con allagamenti persistenti segnalati), piano terra con negozio, e tre piani residenziali con diversi appartamenti. La costruzione necessita lavori di completamento, regolarizzazioni urbanistiche e il ripristino della copertura (alcune soffitte abusivamente realizzate devono essere demolite). L'ascensore è installato ma non collaudato.

Interni e pertinenze: il complesso comprende un magazzino (S1 ≈ 82 m²), 9 autorimesse (S1 tot. ≈ 169 m²), un negozio al piano terra (≈ 135 m²) e 12 appartamenti disposti su piani 1–3 con balconi; sono inoltre presenti soffitte abusive da demolire. La Superficie Convenzionale Vendibile calcolata è di circa 870,05 m². Lo stato di conservazione è definito “pessimo”: infiltrazioni al piano interrato, lesioni su tamponature e tramezze, impianti non completati o parzialmente asportati. Non è costituito il condominio.

Punti di forza e considerazioni: posizione comoda vicino al centro di Magione e allo svincolo del raccordo Perugia–Bettolle; ampia dotazione di autorimesse e un grande locale commerciale al piano terra che incrementano potenzialità di reddito o trasformazione. Si segnala la presenza di ipoteche, verbali di pignoramento e procedura fallimentare gravanti sugli immobili: la vendita è quindi da intendersi come asta giudiziaria con oneri e adempimenti a carico dell'aggiudicatario. La perizia tecnica stima il valore dell'immobile ultimato in circa €1.175.000; i costi stimati a carico dell'aggiudicatario per lavori, oneri e regolarizzazioni ammontano complessivamente a circa €582.517,47, con un prezzo base d'asta residuo indicativo pari a €592.482,53.

Contesto e servizi: ubicato nella lottizzazione “C11” a Magione (PG), in area a destinazione residenziale e commerciale di recente sviluppo, con collegamenti rapidi al centro cittadino e alle principali vie di comunicazione. Nelle vicinanze si trovano servizi commerciali e infrastrutture locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale/commerciale da completare (palazzina)
• Superficie: Superficie convenzionale vendibile ≈ 870,05 m² (Scv) — terreno catastale complessivo particella 2685 ≈ 1.196 m²
• Piano: interrato, terra, 1°, 2°, 3° (con piano sottotetto/soffitte abusive da demolire)
• Località: Magione (PG), via dei Pioppi
• Stato: non ultimato, stato di conservazione “pessimo” (allagamenti al piano interrato, infiltrazioni, lesioni, impianti incompleti/parzialmente asportati)
• Pertinenze: magazzino, n.9 autorimesse, negozio al piano terra, balconi/terrazze; ascensore presente (non collaudato)
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di visita/documentazione)

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