Casa Singola All'asta In Via Dei Pioppi 29 - 06063 Magione (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso residenziale con negozi e garage all'asta a magione

Questo ampio complesso immobiliare, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e operatori che cercano spazi residenziali e commerciali da valorizzare. Situato in una zona di recente lottizzazione prossima al centro di Magione e allo svincolo della Perugia–Bettolle, il lotto offre grande potenziale una volta completati i lavori e regolarizzate le difformità.

Il fabbricato (immobile “C” – intervento 5, Via dei Pioppi n.29) si sviluppa su più livelli: piano interrato con autorimesse, piano terra con due negozi e piani fuori terra con appartamenti fino al piano terzo più sottotetto. La superficie convenzionale vendibile calcolata è di 1.723,25 mq (Scv). Lo stato attuale è di incompiuto e di conservazione “pessimo”: lavori non ultimati, impianti parziali o asportati, infiltrazioni ai piani interrati e quadri fessurativi su tamponature e tramezze; alcune opere abusive in copertura sono soggette a ordinanza di demolizione da parte del Comune.

Distribuzione e pertinenze: il lotto comprende n.13 autorimesse al piano interrato (alcune escluse dalla vendita per trascrizioni/altre proprietà), n.2 negozi al piano terra (ca. 166 e 165 mq lordi ciascuno) e complessivamente circa 17 appartamenti distribuiti su primo, secondo e terzo piano; sono presenti inoltre soffitte al piano quarto (alcune da demolire come da ordinanza). L’edificio è stato progettato con ascensore non ultimato. La perizia indica la necessità di interventi strutturali/edili per il ripristino della copertura e il risanamento degli interrati.

Punti di forza e criticità: la posizione, la dotazione mista (residenziale + commerciale) e la consistente Superficie Convenzionale Vendibile rendono il lotto interessante per ristrutturazione/affitto o frazionamento. Criticità da considerare: interventi di ripristino stimati e oneri comunali (computi indicati nella perizia), ordinanze comunali su parti di copertura da rimettere in pristino, e preesistenti gravami/trascrizioni su alcune unità — elementi che richiedono verifica tecnica e legale prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale con spazi commerciali
• Superficie: superficie convenzionale vendibile (S.c.v.) 1.723,25 mq
• Piano: interrato, piano terra, 1°-2°-3° piani e sottotetto
• Località: via dei Pioppi n.29, Magione (PG)
• Stato: incompleto / pessimo (lavori abbandonati, infiltrazioni, impianti non ultimati; coperture abusive da demolire secondo ordinanza)
• Pertinenze: ca. 13 autorimesse (alcune escluse), 2 negozi al piano terra, ca. 17 appartamenti, soffitte/terrazze da demolire, corte pertinenziale
• Classe energetica: non indicata (da verificare in fase di acquisto)

Valutazione e oneri stimati (dati per trasparenza dalla perizia): valore stimato del fabbricato ultimato e agibile €2.325.000; costi necessari per il ripristino e completamento complessivi indicati in perizia ≈ €978.269 (ripristino strutturale, oneri comunali e completamento). Prezzo base/valutazione prudenziale indicata in sinossi per il lotto: circa €1.347.000 (si raccomanda verifica aggiornata).

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