Casa Singola All'asta In Via Dei Pioppi 29 - 06063 Magione (PG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Fabbricato con appartamenti, negozi e autorimesse all'asta a Magione

Un'opportunità unica per investire in un ampio fabbricato a destinazione mista (residenziale e commerciale) a Magione, proposto all'asta. Questo immobile offre spazi versatili, ideali per chi desidera personalizzare e valorizzare un bene con un potenziale notevole.

Il Lotto 2 consiste in un intero fabbricato “Intervento 5”, situato in Via dei Pioppi n. 29, nel Comune di Magione (PG). L'edificio si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un piano interrato e un sottotetto, con una superficie catastale complessiva di 1.760 mq. Si compone di 13 autorimesse al piano interrato (circa 307 mq), due negozi al piano terra (circa 166 mq e 165 mq) e ben 15 appartamenti distribuiti tra il primo, secondo e terzo piano, con superfici che variano da circa 61 mq a 97 mq, oltre a balconi e terrazze.

Realizzato tra il 2008 e il 2009, l'immobile è attualmente non completato e presenta uno stato conservativo “pessimo”, con lavori abbandonati da anni. Sono presenti infiltrazioni ai vari piani, lesioni esterne sulle facciate e interne su alcuni livelli, oltre a impianti incompleti o parzialmente asportati. La struttura è in cemento armato con solai in laterocemento, ma la copertura in legno richiede demolizione e ricostruzione per conformarsi al progetto.

Gli appartamenti, se ultimati, prevedono finiture come pareti intonacate, pavimenti in monocottura e parquet, infissi interni in legno e impianti autonomi a metano. Un ascensore è presente, ma non ancora collaudato. È importante sottolineare che alcune porzioni del piano sottotetto e relative terrazze, per un totale di circa 132 mq di soffitte e 146 mq di terrazze collegate ad alcuni appartamenti al terzo piano (sub. 33), sono state realizzate abusivamente e dovranno essere demolite come da ordinanza comunale. L'acquisto di questo fabbricato all'asta richiede l'onere da parte dell'aggiudicatario di sostenere i costi per il completamento delle opere, le regolarizzazioni urbanistiche e il ripristino delle difformità, tra cui la demolizione delle porzioni abusive della copertura e la sistemazione degli allagamenti nel piano interrato, per un costo stimato complessivo di circa 978.269,33 euro.

L'immobile ricade in una zona di recente sviluppo urbanistico, a destinazione residenziale e commerciale, nelle immediate vicinanze del centro di Magione e dello svincolo del raccordo autostradale Perugia – Bettolle. L'accesso avviene tramite la viabilità di lottizzazione, rendendolo un'opportunità di asta giudiziaria da non perdere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato a prevalente destinazione abitativa e commerciale (13 autorimesse, 2 negozi, 15 appartamenti)
• Superficie: 1.723,25 mq (Superficie Convenzionale Vendibile)
• Piano: Interrato, Terra, Primo, Secondo, Terzo, Sottotetto (da demolire)
• Località: Magione (PG), Via dei Pioppi n. 29
• Stato: Da completare, "pessimo" stato di manutenzione, con abusi da sanare/demolire
• Pertinenze: Autorimesse, balconi, terrazze (alcune da demolire), scoperto pertinenziale
• Classe energetica: Non indicata in perizia

Per maggiori dettagli e per valutare attentamente questa interessante opportunità di acquisto all'asta a Magione, non esitate a contattarci. Siamo a vostra disposizione per accompagnarvi in ogni fase del processo.