Casa Singola All'asta In Via Dei Pioppi Snc - 06063 Magione (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale non ultimato con negozi e autorimesse all'asta a magione

Questo ampio complesso residenziale, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e imprese edili pronti a completare e valorizzare un immobile di pregio in posizione strategica. Situato a Magione, in Via dei Pioppi, il lotto viene offerto "all'asta" nello stato di fatto: non ultimato e con lavori di regolarizzazione e ripristino da eseguire.

L'immobile è un fabbricato su più livelli (piano interrato, piano terra, primi tre piani fuori terra e sottotetto) per complessivi 12 appartamenti previsti ai piani superiori, 2 negozi al piano terra, un magazzino e 12 autorimesse al piano interrato; il lotto comprende inoltre il terreno pertinenziale di circa 2.080 mq. La superficie convenzionale vendibile calcolata è di circa 1.733,90 mq (superficie lorda complessiva circa 2.563 mq). Lo stato è non ultimato: finiture e impianti risultano incompleti, l'ascensore non è collaudato, si riscontrano infiltrazioni e allagamenti al piano interrato e parti abusive (soffitte/terrazze) soggette ad ordinanza di demolizione.

Gli ambienti si compongono di: ampi spazi commerciali al piano terra (negozi di ca. 167 e 168 mq lordi), appartamenti di taglio medio (circa 90–101 mq lordi ciascuno più balconi), autorimesse e un magazzino interrato. I piani presentano finiture parziali (intonaci, pavimentazioni in monocottura, infissi esterni presenti ma impianti da completare). Tra i punti da valutare: opere di ripristino strutturale localizzate, risanamento dei piani interrati e completamento degli impianti; la perizia tecnica stima i lavori di ripristino e completamento e gli oneri di regolarizzazione in circa €1.463.919,91 a carico dell’aggiudicatario.

Il contesto è di recente sviluppo urbanistico residenziale e commerciale, a breve distanza dal centro di Magione e dallo svincolo del raccordo Perugia–Bettolle; l’accesso al lotto avviene tramite viabilità di lottizzazione. Nelle vicinanze sono presenti i principali servizi locali, collegamenti stradali e aree commerciali per attività di vicinato, rendendo l’immobile interessante per interventi ricettivi o per la vendita frazionata una volta regolarizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a prevalente destinazione residenziale non ultimato
• Superficie (Scv): circa 1.733,90 mq (superficie lorda complessiva ~2.563 mq)
• Piano: piano interrato + piano terra + piani primo-secondo-terzo + sottotetto
• Località: Magione (PG), Via dei Pioppi snc
• Stato: non ultimato, stato di conservazione pessimo/abbandonato; infiltrazioni al piano interrato; opere abusive da demolire secondo ordinanza comunale
• Pertinenze: n.12 autorimesse (tot. lorda ~327 mq), magazzino (~96 mq), 2 negozi (circa 167 e 168 mq), terreno pertinenziale ~2.080 mq
• Classe energetica: non classificata (APE da redigere)

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