Casa Singola All'asta In Via Dei Pioppi Snc - 06063 Magione (PG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato da completare con negozi e garage all'asta a magione

All'asta: grande fabbricato residenziale-commerciale da completare nel cuore del comparto di Via dei Pioppi a Magione. Opportunità per investitori e operatori pronti a intervenire su un immobile strutturalmente realizzato ma non ultimato, con ampie pertinenze e autorimesse.

Un edificio articolato su più livelli (piano interrato, tre piani fuori terra e sottotetto) per complessivi 2.563 m² lordi (superficie catastale) e una Superficie Convenzionale Vendibile (Scv) calcolata in 1.733,90 m². Il lotto comprende 12 autorimesse e un magazzino al piano interrato, due locali commerciali al piano terra e 12 unità abitative sui piani superiori (appartamenti di 3 vani). Il terreno pertinenziale è di circa 2.080 m². L’immobile, costruito nel 2008–2009, è in struttura in cemento armato; la copertura e gli impianti risultano incompleti. L’ascensore è presente ma non ultimato né collaudato.

Lo stato conservativo è critico: lavori di completamento e regolarizzazione urbanistica necessari, infiltrazioni e persistenti allagamenti al piano interrato, finiture interne incompiute (mancano caldaie, frutti elettrici, parte dei sanitari), serramenti forzati e lesioni localizzate su tamponature e balconi. Per motivi di regolarità urbanistica alcune soffitte/terrazze risultano abusive e soggette a ordinanza di demolizione; il completamento e gli oneri di ripristino saranno a carico dell’aggiudicatario, come dettagliato nella perizia.

Punti di forza: posizione residenziale/strategica prossima al centro di Magione e allo svincolo della Perugia–Bettolle, ampia disponibilità di autorimesse e spazi commerciali, grande superficie vendibile che consente frazionamento o uso misto (abitativo + negozi). Ideale per operatori in grado di pianificare il ripristino tecnico-urbanistico e il completamento impiantistico.

Contesto e servizi: ubicato in un comparto di recente sviluppo urbano, con viabilità di lottizzazione, vicinanza a servizi locali e buoni collegamenti stradali verso Perugia. Soluzione adatta sia a chi cerca un investimento per riqualificazione sia a chi intende partecipare a un acquisto all'asta per finalità commerciale e/o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale-commerciale da completare (lotto unico)
• Superficie: superficie lorda complessiva ~2.563 m²; Scv (superficie convenzionale vendibile) 1.733,90 m²
• Piano: interrato + piano terra + 1°/2°/3° piani + sottotetto
• Località: via dei Pioppi snc, Magione (PG)
• Stato: non ultimato, stato di abbandono parziale; presenza di infiltrazioni e allagamenti al piano interrato; impianti non completati; ascensore non collaudato; opere abusive in parte da demolire (sottotetto/terrazze)
• Pertinenze: terreno di pertinenza mq ~2.080; 12 autorimesse; 1 magazzino; 2 negozi; terrazze/soffitte (alcune da demolire)
• Classe energetica: non certificata (immobile non ultimato)

Valuti un acquisto all'asta o desideri informazioni per partecipare e verificare la documentazione tecnica? Contattaci: possiamo assisterti passo passo nell’analisi e nella partecipazione all’asta giudiziaria.