Appartamento All'asta In Via G Di Vittorio, 29 - 06063 Magione (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con fondo all'asta a magione

Proponiamo un appartamento all'asta ubicato a Magione, soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e una posizione comoda vicino ai servizi. Un’opportunità da valutare per investimento o per chi desidera una casa pronta da personalizzare.

L’immobile è un’unità abitativa posta al 2° piano collegata a un fondo al piano terra: superficie commerciale abitativa 118,28 mq, fondo 11,38 mq e terrazzo di 10,60 mq. Distribuzione interna funzionale con ingresso, soggiorno, cucina con angolo cottura, terrazzo, tre camere, bagno finestrato, ripostiglio e disimpegno. Accesso tramite vano scala condominiale (assenza di ascensore). Anno di costruzione 1967-1969, struttura in muratura.

Finiture e impianti in stato discreto: pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con vetro singolo, persiane in legno, impianto elettrico tradizionale sottotraccia, riscaldamento con caldaia murale e radiatori. Punto di forza il fondo al piano terra utile come deposito/garage o locale hobby. Nota importante: sono presenti difformità interne e discrepanze catastali rispetto ai titoli originari (spostamento tramezzature e modifiche finestre) che richiederanno regolarizzazione; nella perizia sono stati stimati costi indicativi per sanatoria e variazione catastale.

Posizione strategica: l’edificio si trova a poche centinaia di metri dai principali servizi (supermercati, bar, ufficio postale) e dal centro di Magione, a circa 20 km da Perugia. Immobile attualmente occupato e con residenza dei proprietari. Si segnala la presenza di trascrizione di pignoramento e di ipoteca volontaria: opportunità tipica di un’asta giudiziaria a Magione con potenziale margine per compratori informati. Prezzo base d’asta stimato in perizia: €95.356.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione 2° piano + fondo piano terra)
• Superficie: abitativo 118,28 mq (sup. commerciale); fondo 11,38 mq; terrazzo 10,60 mq
• Piano: abitazione 2° piano (senza ascensore) + fondo piano terra
• Località: via Giuseppe di Vittorio n.29, Magione (PG)
• Stato: discreto; difformità interne/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: fondo al piano terra, terrazzo, accesso da vano scala condominiale
• Classe energetica: non indicata (da definire)

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