Villa All'asta In Sp319, 27, 06063 Magione Pg, Italia Magione, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terreno all'asta a montemelino (magione)

Questa affascinante casa di campagna è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una dimora rurale ampia e riservata vicino a Perugia. Immersa in oltre 4.300 mq di corte privata, la proprietà unisce carattere tradizionale e finiture curate, con la potenzialità di personalizzazioni e valorizzazioni post-acquisto.

La tipologia è una villetta indipendente distribuita su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e piano primo) per una superficie abitativa complessiva commerciale di circa 436,30 m². Al piano seminterrato troviamo ambienti adattati ad uso abitativo (cucina-pranzo, soggiorno, lavanderia e bagno), al piano terra camere e locali di passaggio con forno, e al piano primo ampio salotto, due camere e due bagni. Pavimenti in cotto, infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a gas e pannelli solari termici sono alcuni dei dettagli che rendono l'immobile confortevole e caratteristico.

Punti di forza: grande corte di 4.320 m² con accesso carrabile, ampi spazi esterni ben curati e camminamenti in pietrisco stabilizzato; interventi di ristrutturazione con miglioramento sismico già depositati; finiture tipiche rurali e grande luminosità. Pertinenze: due annessi (uno regolarmente accatastato di circa 35 m² e un secondo annesso di circa 53 m² realizzato senza titolo) e un locale non abitativo (circa 36,20 m²). Nota di trasparenza: le planimetrie catastali non corrispondono perfettamente allo stato di fatto e sono presenti alcune difformità urbanistiche parzialmente oggetto di permesso in sanatoria; l'unità al momento è occupata dagli attuali proprietari.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in loc. Montemelino, in posizione tranquilla a pochi chilometri da Corciano e con facile collegamento al raccordo per Perugia (circa 6 km). La zona conserva il carattere rurale umbro con comodità dei servizi nelle frazioni vicine e buoni collegamenti stradali. L'immobile ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico (entro 150 m dal torrente Caina), quindi eventuali interventi dovranno rispettare le normative vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente rurale
• Superficie: abitativo commerciale 436,30 m²; non abitativo 36,20 m²; annessi commerciali 41,80 m² e 61,10 m²; terreno/corte 4.320 m²
• Piano: seminterrato / terra / primo (unità su più livelli)
• Località: loc. Montemelino, comune di Magione (PG)
• Stato: buono/ottimo generale con alcune aree da manutenzione e difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: due annessi (uno irregolare), corte privata 4.320 m², accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

Valutazione CTU indicativa: valore lotto arrotondato € 770.000 (perizia tecnica). Immobile oggetto di procedura esecutiva/asta giudiziaria a Magione.

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