Appartamento All'asta In Via Del Bozzolo, 3 C, 06063 Magione Pg, Italia Magione, Perugia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terreno all'asta a magione

All'asta: opportunità per chi cerca una casa già pronta da abitare con spazi esterni privati nel comune di Magione. Lotto unico composto da un appartamento al primo piano e un terreno urbano esclusivo adiacente, venduti tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (circa 89,42 mq superficie convenzionale) si trova al primo piano di un edificio plurifamiliare con ingresso dalla corte comune. Interni in buono stato: soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e due terrazzi; pavimenti in monocottura nella zona giorno e parquet nelle camere. Riscaldamento autonomo; caldaia esterna posizionata su terrazzo. Impianti (elettrico, gas, idro-termico) certificati al momento della costruzione. Classe energetica APE: E (certificato presente, scaduto 11/05/2024).

Il lotto include anche un terreno urbano di 453 mq (cat. F1) contiguo alla corte condominiale, accessibile tramite breve rampa; il terreno necessita di pulizia e potatura ed è soggetto a vincolo paesaggistico, con destinazione urbanistica in parte B2 (residenziale di completamento) e parti di fascia di rispetto. Documentazione catastale e urbanistica disponibile: opere di urbanizzazione primaria già presenti, nessuna lottizzazione autorizzata in atto.

Punti di forza: immobile pronto all'uso in buone condizioni, doppia esposizione con terrazzi, posto in contesto tranquillo vicino alla SS 75 bis del Trasimeno; presenza di terreno esclusivo che amplia le possibilità (giardino, parcheggio privato o orto). Criticità e trasparenza: la proprietà è gravata da ipoteca volontaria iscritta per importo pari a €157.500 e da trascrizione di pignoramento a favore di creditore (formalitа risultanti in perizia) — informarsi sulle formalità da cancellare con il decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: ubicazione a Magione (PG), via del Bozzolo; buona accessibilità alla statale e ai servizi locali. Area residenziale di completamento con parcheggi limitati nella zona immediata; il contesto è prevalentemente residenziale e tranquillo, adatto a chi cerca comodità e privacy fuori dal centro storico ma con collegamenti rapidi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + terreno (lotto unico, asta giudiziaria)
• Superficie: appartamento 89,42 mq (superficie convenzionale); terreno 453,00 mq
• Piano: primo (accesso tramite scale; no ascensore segnalato)
• Località: Magione (PG) — Via del Bozzolo
• Stato: buono stato di conservazione (pronto all'uso)
• Pertinenze: 2 terrazzi, terreno esclusivo 453 mq, parti comuni (corte e vano scala)
• Classe energetica: APE classe E (certificato presente, scaduto 11/05/2024)
• Note importanti: impianti certificati (2001); ipoteca volontaria e pignoramento iscritti (vedi perizia)

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