Attivita Commerciale All'asta In San Feliciano, Via Gandhi N 20 - 06063 Magione (PG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito commerciale con corte e potenziale di valorizzazione all'asta a san feliciano

Spazio pratico in posizione strategica, offerto all'asta: un deposito/magazzino al piano terra con corte comune, ideale per investitori o attività che cercano un ingresso contenuto nel mercato immobiliare locale. Opportunità concreta, soggetta a verifiche urbanistiche e possibile regolarizzazione.

L'immobile è costituito da due corpi a piano terra adibiti a deposito/magazzino (Bene A e Bene B), con superficie commerciale complessiva di 110,86 m² (superficie utile interna totale 100,79 m²: Bene A 32,00 m² + Bene B 68,79 m²). Stato: opere realizzate in difformità urbanistica che richiedono interventi di regolarizzazione o, in alternativa, demolizione; vendibilità condizionata ma con prezzo di partenza contenuto. Distribuzione semplice e accessi carrabili dal cortile comune, ideale per rimessa, deposito merci o per progetti di riqualificazione funzionale compatibilmente con le normative.

Punti di forza: posizione vicina al centro della frazione di san feliciano e al lago trasimeno, ottima visibilità e accessibilità dalla viabilità locale; spazi pratici al piano terra facilmente fruibili e costi d'acquisto allineati a un'operazione di investimento mirata. Criticità chiare e documentate: necessità di valutare spese per sanatoria o demolizione, che il perito ha quantificato nella riduzione di valore applicata alla stima.

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Magione (PG), frazione San Feliciano, via Ghandi n.20, in un contesto con attività turistiche e prossimità al Lago Trasimeno; servizi di base, vie di collegamento e parcheggi nelle vicinanze rendono l'immobile pratico per usi commerciali o logistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito/magazzino commerciale (due corpi al piano terra)
• Superficie: superficie utile interna totale 100,79 m²; superficie commerciale complessiva 110,86 m²
• Piano: piano terra (accesso carrabile), senza ascensore
• Località: magione (PG), fraz. san feliciano, via ghandi n.20
• Stato: opere realizzate in difformità urbanistica; da regolarizzare o demolire; vendibilità condizionata; perizia CTU indica valore base d'asta stimato € 15.500 (arrotondato)
• Pertinenze: corte/area esterna comune, accessi carrabili e parcheggio esterno
• Classe energetica: non disponibile (non rilevata in perizia)

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