Terreno All'asta In Spina Pg, Italia - 06072 Marsciano (PG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a spina (marsciano)

Questa è un'occasione rara per chi cerca un immobile all'asta con ampie potenzialità di sviluppo: un lotto di terreno in parte edificabile, posizionato a ridosso del nucleo storico di Spina, frazione di Marsciano. L’acquisto all’asta offre la possibilità di pianificare un intervento residenziale o un progetto integrato in una zona in espansione.

Il lotto è costituito da terreni per una superficie complessiva di 47.479 mq, di cui circa 22.750 mq ricadono in aree classificate C1/C1a (edificabili) e la restante porzione di circa 24.729 mq è attualmente agricola (seminativo). Il terreno è essenzialmente pianeggiante con lieve pendenza in alcune parti; l’accesso avviene da via Vittorio Emanuele. L’area presenta viali alberati di pregio (pini e cipressi) che conferiscono valore paesaggistico e identità al sito.

I terreni si trovano nelle immediate vicinanze del nucleo storico della frazione e confinano con zone di espansione residenziale, offrendo un contesto favorevole per interventi edilizi. Stato di fatto: coltivati a seminativo e in buono stato di cura; non sono presenti edifici pertinenti significativi all’interno del lotto. Opportunità e criticità: elevato potenziale edificatorio (ampia superficie C1/C1a), ma lo sviluppo richiederà verifiche urbanistiche, frazionamento catastale e oneri tecnici/amministrativi; la presenza di viali storici e vincoli paesaggistici va valutata in fase di progetto.

Posizione e servizi: la frazione di Spina è servita dai principali collegamenti locali e si trova a breve distanza dai servizi di vicinato e dalle vie di comunicazione che collegano a Marsciano e alle principali direttrici della zona. La collocazione è ideale per progetti residenziali rivolti a chi cerca tranquillità e una buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno in parte edificabile (lotti agricoli con porzione C1/C1a)
• Superficie: 47.479 mq (circa 22.750 mq edificabili + 24.729 mq agricoli)
• Piano: terreno, accesso da via Vittorio Emanuele
• Località: Spina, Comune di Marsciano (PG)
• Stato: seminativo, pianeggiante/leggermente declive, viali alberati
• Pertinenze: nessuna costruzione significativa; viali alberati di pregio
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione CTU (indicativa): € 757.000 (stima perizia)

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